退房或加价，乙拒绝后，甲以还建房系小产权房、其本人系房屋共有人无权处分为由起诉至法院要求确认《购房协议》无效案件分析：案件审理过程中出现三种意见 或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，《购房协议》有效。判决结果：法院 ...
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合同效力的问题，而善意取得制度属于物权法律关系，是物权法规定的内容，其解决的是物权归属的问题。合同有效无效与物权能否取得是两个有关联而又互相相对独立的问题，这就是合同效力与物权效力相区分的规则。 无权处分是善意取得的前提，而善意取得则主要适用于无权处分行为，可以说没有无权 ...
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效力未定，抑或是当然有效或当然无效？依合同法第五十一条的文义解释应为效力未定，但主张当然有效的学说则为目前有力学说。两者分歧所在，仍与对物权行为 反之，不赞成物权行为独立性和无因性理论的观点认为，在出卖他人之物系属无权处分的场合，应系债权行为即买卖合同本身效力未定。但无论是主张出卖他人之物的合同系属 ...
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的规定，买受人受让不动产应为善意。善意是行为人不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态，应当是明知或应知的问题，在审判实践中一般以 可善意取得诉争房屋所有权。因此，李国华主张于建立擅自出售夫妻共有房屋属无权处分，房屋买卖合同无效的诉讼请求不应得到支持。据此，二审法院撤销原判，改判驳回李国 ...
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由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法第五十二条规定的情形，人民法院应当认定该合同 无效的，法院不予支持。那么从反面解释来推论，我的理解就是在无权处分的情况下，合同都是有效的，即使真正权利人没有追认。"这样一来，不但剥夺了隐名股东 ...
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这些从民法所确立的物权公示公信原则、表见代理制度、善意取得制度、物权处分制度得以体现，另外，商法吸收商事交易的公示主义和外观主义，也体现出对 法律规范对公司制度的法定调整，当事人无权通过协议来变更法律的规定。另外，根据合同的相对性原理，设立协议只对签订合同的发起人产生法律效力，对后来加入公司的股东、 ...
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所有人金桥公司的授权，故肖辉文无权处分该油船，其卖船行为是无权处分行为，船舶购销协议属法律规定的无效合同。表见代理成立的一个要件是行为人以 继承、赠与、依法拍卖以及法院判决取得的船舶申请所有权登记的，应当提供具有相应法律效力的船舶所有权取得的证明文件。 本案所涉及的“惠湾008”号船属于《船舶登记条例 ...
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所有人金桥公司的授权，故肖辉文无权处分该油船，其卖船行为是无权处分行为，船舶购销协议属法律规定的无效合同。表见代理成立的一个要件是行为人以 继承、赠与、依法拍卖以及法院判决取得的船舶申请所有权登记的，应当提供具有相应法律效力的船舶所有权取得的证明文件。 本案所涉及的“惠湾008”号船属于《船舶登记条例 ...
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解释》第五十四条并没有明确规定无权处分人签订的合同无效，之后新颁布的法律及司法解释已经将合同的效力与物权变动的效力进行了明确区分。而且，仅因某 》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能 ...
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，维持原判。【争议】????本案的争议焦点在于，夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋的效力。就此存在以下两种观点：????第一种观点认为，法院应当支持王某的诉讼请求。 》第五十四条并没有明确规定无权处分人签订的合同无效，之后新颁布的法律及司法解释已经将合同的效力与物权变动的效力进行了明确区分。而且，仅因 ...
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