买卖合同》无法协商达成一致，《商品房买卖合同》没谈成，并且开发商在签订《商品房认购书》当天没有向张女士出示其房屋的商品房预售许可证，售楼人员也没有 又起草了《民事起诉状》并且到河北省廊坊市固安县人民法院办理了立案手续，开发商在收到法院的传票后，主动提出要退回全部定金伍万元，现在张女士已经收到全部退回的 ...
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商品房预售纠纷之房屋定金 定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为未约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证 ，其中最为常见的是未约定金和立约定金。商品房认购书中的定金，是为了保证购房人与售房人之间订立房屋买卖合同而交付的定金，因而在性质上属于立约定金。立约定金是 ...
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，本律师认为不妥当。 问题二：不得办理转让手续是否等同转让合同无效 本律师认为，认定本案房屋买卖合同是否有效，不必拘泥于《城市房地产管理法》第三十八条关于 转让的规定：第四十五条规定商品房可以预售，第四十六条规定预售的商品房转让办法由国务院另行规定。因此，判断本案合同是否有效，要看是否违反了其他法律 ...
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就可对现房行使优先受偿权，或通过行使类似债权人代位权的方法请求处分买受人在预售合同中享有的房屋期待权，以获得优先受偿。在买受人未取得房屋 收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”。 根据苏州市房产管理局制定的新版《商品房买卖合同》第七条第二款的规定，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款 ...
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，冯先生和浙江省职工房地产开发公司签订了两份商品房买卖合同，购买后者开发的位于城站广场银联大厦的两套预售商品房，分别是银联大厦二区2207号房 2208号房，面积共计296.86平方米，首付房款合计803138元。 根据合同约定，“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向杭州市房产交易管理 ...
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，使施工场地具备施工条件，负责办理合作开发手续和商品房预售许可证等。B公司负责前期费用外的全部资金投入。合同约定利益分配方案：即部分住宅及全部店面归A 合同的目的在于发生债权债务关系，双方的利益、意思表示、权利义务方向均相对，最典型的如买卖关系；后者当事人订立合同的目的在于确定共同投资、经营共同事业并 ...
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，使施工场地具备施工条件，负责办理合作开发手续和商品房预售许可证等。B公司负责前期费用外的全部资金投入。合同约定利益分配方案：即部分住宅及全部店面归A 合同的目的在于发生债权债务关系，双方的利益、意思表示、权利义务方向均相对，最典型的如买卖关系；后者当事人订立合同的目的在于确定共同投资、经营共同事业并 ...
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仲裁费用（包括但不限于仲裁费、保全费、公告费等）。 【争议焦点】 双方签订的《商品房买卖合同》中所约定违约金标准是否过高？仲裁庭是否应当予以适当调整？ 本案被申请人认为，即使被申请人构成违约，申请人请求的违约金明显过高，应当依法予以调整。 仲裁庭认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十 ...
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措施进行回填，消除违法状态。 在本案审理过程中，评估机构认定案涉房屋上述期间的租金价格为543662元。原告认可鉴定报告相关结论。被告认为原告未交清房款， 算时间有异议。 裁判结果 一、原告与被告于2016年10月14日签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》于2020年7月22日解除， ...
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支持。 近期，李艳辉律师代理的一起商品房预售合同纠纷案，经烟台仲裁委员会审理，现已经结案。 案情经过：申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》一份， ，是被申请人逾期超过一年未办理产权登记，因 此仲裁庭对被申请人仲裁时效的抗辩理由不予采纳。 裁决结果： （1）解除申请人与被申请人之间于2013Ian9月 ...
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