治安、刑事案件及时报警，配合协助公安机关进行安全监控，预防制止各种危害业主、物业财产的不法行为和活动，由于被告上述履行义务存在瑕疵，应承担相应的赔偿责任。 服务企业须尽勤勉、谨慎的注意义务。另一方面，如果业主在与物业服务企业签订的合同中并未约定管理服务义务，物业公司没有向业主收取相关费用的，此时，物业 ...
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首次依据物业纠纷司法解释，对此案作出二审终审判决：李先生需缴房屋空置期间的物业费约3.6万元。 2006年11月，李先生购买了某大厦的一间房屋用作办公， 时仍需缴各项费用，而且即使李先生房屋空置，他们仍然向他提供了物业服务。 李先生则辩称，物业公司控制大楼空调的提供时间，使得他的租赁和经营都受到影响， ...
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合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。故业主承担水费后，可以依据物业服务合同向物业公司追偿。（作者：郭奎胡纯单位：江苏省宿迁市宿豫区人民法院）原标题： ...
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统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业 目前，大部分购房者还未形成在专家指导下购房的观念，购房预算中没有考虑对咨询服务代理的必要支出。许多购房者认为政府主管部门应该为他们提供免费咨询及协调纠纷，而 ...
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三家被告公司一直未书面道歉，因此坚持起诉。 法院认为，苏州某房屋中介公司、上海某物业服务有限公司苏州分公司的行为让石小姐受到惊吓，造成她的困扰，侵犯了她的隐私，在一定程度上侵害了其人格权。根据侵害情节，石小姐要求两家公司书面赔礼道歉，并赔偿精神损害抚慰金1元的诉讼请求当属合理，法院予以支持。该案 ...
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12月的自用水费53.2元及各项费用的滞纳金。被告王小华辩称，原告主张的物业管理费收费标准未经厦门市物价局核定批准；被告系因为原告未公开房屋公共维修金及水电公 宣判后，原、被告均不服，向厦门市中级人民法院提出上诉。厦门市中院经审理认为：佰仕达公司物业服务存在瑕疵，且王小华因被盗，一直未与佰仕达公司达成 ...
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物业管理民事活动实化为一种集中的权利运用。具体来讲，包括选聘物业管理企业、审议物业服务收费标准、年度计划、财务预算和决算等内容。4、既然“管委会”存在 类似于居民委员会的法律授权的其他组织，应具备诉讼主体资格。被上诉人辩称北京X公司在二审中辩称：我方认为上诉人不是本案适格主体。“管委会”只是执行机构， ...
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物业管理民事活动实化为一种集中的权利运用。具体来讲，包括选聘物业管理企业、审议物业服务收费标准、年度计划、财务预算和决算等内容。4、既然“管委会”存在 类似于居民委员会的法律授权的其他组织，应具备诉讼主体资格。被上诉人辩称北京X公司在二审中辩称：我方认为上诉人不是本案适格主体。“管委会”只是执行机构， ...
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工程及房屋相关纠纷案件若干实务问题的解答 编者按：为进一步提高建设工程、房屋买卖、物业纠纷案件审判质量，统一裁判尺度，我庭对近年来审判实践中的难点、热点问题进行 法院。如果物业服务企业在起诉时无证据证明已尽该项催告义务的，则不应予以受理，已经受理的，应当驳回起诉。 四、物业纠纷中，物业公司起诉要求业主 ...
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合同到期后，可以由业主委员会牵头召开业主大会，根据全体业主的意见决定是否换掉物业公司。在全体业主的意见表决后，业主委员会即可根据表决结果代表业主大会决定是否换 经过协商仍然无法解决的，业主也可以通过法律途径起诉物业公司，但在此过程中需要注意收集物业公司违反物业服务合同约定的相关证据，如照片等。同样的， ...
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