已取得出让土地使用权证书，或经有批准权的人民政府书面批准同意转让，并且转让合同的一方或双方亦按法律法规的规定投资开发土地的，可以认定该土地使用权转让合同 的，不影响合作开发合同的效力。 （三）关于合作开发建设的房屋中超出规划面积部分的处理问题 合作开发建设的房屋实际面积超出规划建筑面积，在未经政府主管 ...
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无效或违约在先行使履行抗辩权。本案看似简单，但却涉及诸多法律问题。笔者拟运用案例分析的一种重要方法请求权基础分析法，对本案进行分析。 一、请求权基础 的抗辩权基础分析。被告张XX以争议房屋为夫妻共同财产，一方未经对方书面同意擅自出卖合同无效的主张进行抗辩，其所依据的法律规范是《城市房地产管理法》第三十 ...
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房交易量不断攀高，但比较于相对成熟的新房交易，二手房交易由于市场的不规范，法律法规的滞后，在交易的过程中存在着诸多的法律问题，增加了交易风险。本文就 住宅与房地产辞典》将二手房界定为：“房地产三级市场中买卖的存量房屋。” 广义而言，二手房交易包括二手房买卖、租赁、抵押、保险等。狭义而言，二手房交易仅指 ...
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风险的发生。 （一）、房地产项目的合法性问题 这是房地产项目中首要需要解决的法律问题。一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护，必须满足：一有通过出让取得的 从以下几个方面着手： （1）完善对合作对方履约信用和能力的审查机制 （2）完善对合同的定价管理机制，严格执行招投标、审核价制度 （3）制定完善的 ...
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日，广东亚美亚与云南亚美亚同时出具说明，由云南亚美亚管理经营南配楼产生的房屋装修、租赁行为，其权利和义务全部由广东亚美亚承担和享有。2001年6月29日， 标的物的所有权人或有处分权的人处分标的物的，其买卖合同的法律效力如何？这在审判实践中，历来是需要加强注意、认真领会的问题。 根据《合同法》五十一条 ...
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根据97条要求对方返还或恢复原状。比如，在房屋租赁合同中，原约定租期三年，在第二年的时候，双方协商解除合同并签定《解除协议》，但未特别注明：“互不 有权要求返还租金，出租人有权要求承租人就房屋装修恢复原状，还有权要求承租人支付房屋的实际使用费。这与合同无效的法律后果何异?但从另一个方面来说，所谓“恢复 ...
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共同确认已付款近6000万元，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条关于“实际施工人以转包人、违法分包人为 区住房和城乡建设局对上述工程欠款承担连带清偿责任。三、驳回原告冯培春的其他诉讼请求。案件受理费166735元、保全费5000元，合计171735元（此款 ...
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因为在现实生活中，大量存在着通过默示方式达成协议的情形，如自动售货机、自动售票车、磁卡、房屋租赁合同的自动延期等。在司法实务中，我们仍需加强对 向债权人履行了义务，应自然取得债权人的法律地位，其自然可以代替债权人的地位向债务人求偿。五、合同解除问题关于合同解除通知与诉讼的关系，有观点主张，根据合同法第 ...
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的，因为在现实生活中，大量存在着通过默示方式达成协议的情形，如自动售货 机、自动售票车、磁卡、房屋租赁合同的自动延期等。在司法实务中，我们仍需加 强对该 ，第三人可以不当得利为由要求债务人偿还。（3）第三人向债权 人履行了义务，应自然取得债权人的法律地位，其自然可以代替债权人的地位向债 务人求偿。 ...
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司法实践中，仍然有不少中小企业的股东由于缺乏必要的法律知识和经验，在股权转让过程中未能采取完备的法定形式，进而产生股权转让合同效力认定的问题。由此产生的 D座地下一西侧房间租金共计220913.16元，至今尚未缴纳。按照双方签订的《房屋租赁合同》约定：乙方欠缴租金和各项费用达15天时，甲方有权单方提前 ...
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