农村土地买卖是否合法 -案例分析搜索

农村私有房屋买卖合同效力的法律问题研究

契。当时原告系板凳沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告买受农村房屋，损害了集体经济组织及原告的合法权益，原被告之间买卖农村房屋的行为不符合法律规定。故诉请判令：一、确认原 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

契。当时原告系板凳沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告买受农村房屋，损害了集体经济组织及原告的合法权益，原被告之间买卖农村房屋的行为不符合法律规定。故诉请判令：一、确认原 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

契。当时原告系板凳沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告买受农村房屋，损害了集体经济组织及原告的合法权益，原被告之间买卖农村房屋的行为不符合法律规定。故诉请判令：一、确认原 ...

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农村私有房屋买卖合同效力的认定

契。当时原告系板凳沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告买受农村房屋，损害了集体经济组织及原告的合法权益，原被告之间买卖农村房屋的行为不符合法律规定。故诉请判令：一、确认原 ...

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村委会开具的宅基地使用权证未备案是否有法律效力

某乡人民政府，B村村委会三级政府机构大印，和完成这宗房产买卖我方所缴纳的完税收据。在国家没有颁发集体土地使用证之前，鉴证农村房产权属的老房契，也在我方的手中。是以上这些并未查询到该证的档案，且余某刚、余某越亦未提交证据证明该证系经过合法审批而取得，而张某华、周某云不认可该证的真实性，故法院难以以该证 ...

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农村房屋转让协议无效案件

，房屋买卖无效，无法办理有关过户手续。为了维护我的合法权利，请求法院判令：请求确认我与被告何先生、何女士签订的《转让协议书》无效;判令被告何先生、先生、何女士之间发生农村房屋买卖关系，买卖关系成立。2、双方之间农村房屋买卖关系的行为是否有效问题。被告转让的农村房屋是在农村集体土地上建造，没有报建手续 ...

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“小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？

小产权房买卖合同是否有效？究竟要不要买？【什么是小产权房】小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定， ...

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以租赁之名购买外村宅基地行为是否有法律效力

符合双方真实意思表示。合同条款中约定了双方永不反悔，对涉案房屋有任何政策变动以及土地征用、拆迁，房屋的升值或贬值，造成的受损或收益都由周某婕自行负担、公证书及集体土地建设用地使用证原件交付给周某婕。综合上述事实，可以看出诉争协议虽均以租赁合同为名，但实际系农村房屋买卖合同关系，系双方以合法形式掩盖 ...

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以租赁名义购买外村农村宅基地合同是否有效

符合双方真实意思表示。合同条款中约定了双方永不反悔，对涉案房屋有任何政策变动以及土地征用、拆迁，房屋的升值或贬值，造成的受损或收益都由周某婕自行负担、公证书及集体土地建设用地使用证原件交付给周某婕。综合上述事实，可以看出诉争协议虽均以租赁合同为名，但实际系农村房屋买卖合同关系，系双方以合法形式掩盖 ...

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农村房屋买卖合同是否有效，法院如何认定？

依据法不溯及既往的原则，不能以后生效的法律及文件作为认定前法律行为是否有效的法律依据，故以上法律及文件不能作为认定双方合同无效的依据。其次，集体组织所有，农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的转移，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，根据《物权法》、《土地管理法》的 ...

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