马海涛一样低价卖掉房子的很多农民，开始后悔当初“没有远见”，纷纷主张以往的房屋买卖合同无效。 李玉兰是宋庄“画家村”中第一个领到判决书的画家，在李玉兰 转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。此处的“国家有关规定”当然包括相应国家政策。 从司法实践来看，法院对于农村房屋买卖，一直以来秉持着以认定合同 ...
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顺序卖给第三人丙等四买受人，A市B县政府据此为其办理了买卖取得“转移登记”，房产证分别是“第98-0876号、第98-B0556号、第98-0839号 租合同即属国有土地使用权转让合同） 2、国有企业承包（租赁）合同 3、公用征收（补偿）合同 4、国家科研合同（属行政委托合同） 5、农村土地承包合同 ...
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再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。 在处理农村房屋买卖合同时，需要区分买受人的身份。如买受 能获得宅基地使用权的补偿，该补偿应属于集体经济所有。 编辑点评：法院在处理农村房屋买卖合同的审判实践中，出现了多元化处理方式，有确认无效不予返还，有予以 ...
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房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移和新农村 对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。在处理农村房屋买卖合同时，需要区分买受人的身份。如买受人 ...
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农转非自谋职业，转非前属于兰靛厂村农业户口。 另查，本案争议房屋所处土地属于北京市海淀区四季青镇合作经济联合社，兰靛厂村及祁家村同属四季青乡集体经济 2与马某于1996年签订的《房屋转让协议书》无效，没有法律依据。 本案系农村同一经济组织不同村落村民间的农村房屋买卖合同纠纷，按照当时的法律、行政法规未 ...
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执笔人：韩玫）索引：《民事审判指导与参考》（第56辑）第110-114页。24、农村土地承包经营权依法转让后土地被征收，征地补偿款是否归受让方所有农村土地承包 十七条关于共有物处分的规定或者当事人的另行约定，如果买受人是善意，且买卖合同约定的对价合理，但未办理房屋所有权变更登记手续的，其他共有权人请求 ...
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的价格转让给许某，该协议得到了所在村民小组、村民委员会、镇土地管理所的同意，后双方均履行了合同义务，并办理了房屋产权变更手续。许某入住后对讼争房屋进行了 该类房屋只能在一定条件下转让。许某系城镇居民，不具备受让农村宅基地使用权的条件，黄某和许某间的房屋买卖违反了法律强制性规定，买卖合同无效。但黄某作为 ...
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房屋买卖合同原则上认定无效，例外的认定有效。 主要理由 1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的，属以其他形式非法转让土地的违法 房屋增值的或拆迁补偿的，利益的70%还是归属买受人一方。 律师提示：农村房屋买卖，买受人永远不能取得房屋产权，出让人可以随时要求返还房屋，买受 ...
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与朱某均为非农业户口，不存在买卖农业户口，也不存在土地买卖，协议买卖的只是居住权和使用权，集体土地使用权按照法律是可以转让的，范某也从未与我 原判。 四、律师点评 房产律师靳双权认为： 宅基地属于农民集体所有。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。范某并非北京市朝阳区某 ...
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房屋位于Z村，系农村集体土地上的房屋，张三系城镇居民，并非Z村农民，不具备取得该村集体土地建设用地上房屋的资格，故其与李四签订的房屋买卖合同应属无效。最后 村民身份关系而获取部分拆迁利益的情况，且其在与张三签署房屋买卖合同时即代表已将房屋所涉全部利益转让给了张三，现房屋利益已经转化为腾退利益，李四作为 ...
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