业务的上海市锦天城律师事务所高级合伙人黄方明律师代理本案。 【争议焦点】 案涉公房内9位在册人员哪些人符合共同居住人的认定资格？ 【律师一审代理意见】 黄 《证明》，证明某某农场房屋是上海市某某农场于1993年4月作为单位双职工分配转售后公房出售给本场职工刘某1和齐某7夫妻，该房屋权属为其夫妻共同财产 ...
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女方都是该住房的使用、居住和财产的拥有者之一，也就是说，女方对其售后公房具有永久居住权、使用权和部分产权。 其理由:一、从历史上实行实物分房 、从高院解答精神来看 最高人民法院1996年印发的《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》明确指出:对夫妻共同出资而取得"部分产权"的房屋 ...
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不牵涉非产权居住人，拆迁时产权人获得补偿款，无需考虑安置对象问题。一次售后公房再次转让后也归为此类。(二)公有居住房屋价值补偿款的分割原则根据高院 。如权利受损，可主张产权人保障居住或以货币形式实现居住权。(七)配套商品房的价值公房拆迁中，承租人购买配套商品房后，若同住人要求分割，其价值究竟按购买价 ...
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能证明其书写形成的时间，就不能排除赠与的推定。 三、售后公房产权分割 大部分售后公房都是夫妻关系存续期间购买下来的，而且购买的钱也是夫妻共同 具体而言根据使用权房取得方式不同，分割时按照下面的方案处理： (一)一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买产权的，由于在婚姻关系存续期间 ...
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大病补贴是因第二被告无法生育而对其所作的补偿；第一原告有父亲晏某某的售后公房可继承，并有其户籍所在地的使用权房可居住，不存在居住困难，且22号 ：一、乙方承租的房屋坐落在某某村某某号某某室，房屋类型成套工房，房屋性质公房，建筑面积33.46平方米。二、乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿 ...
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缴纳的契税-货款利息-装修费用-本次交易产生的营业税及其附加-公证费）*20% 2、无法提供原购房发票：应纳税额=卖出价*2% 三、个人出售售后公房或已购公有住房 1、售后公房或已购公有住房首次出售免征营业税及其附加。 2、个人所得税应纳税额=卖出价*1%。 四、个人出售居住用房优惠政策： 1、个人 ...
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事务所夏律师日前代理姐姐（被告）一方的法定继承案件在弟弟和后母（原告）同意该售后公房三人共同所有的前提下调解结案。在法庭中原告方的代理律师先后出示了该 仅同意其父作为购房人，但并没有放弃自己的份额，根据上海高院《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》（以下简称高院意见）中按94方案购买的房屋，产权证登记为 ...
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权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。 再次，如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，比如上海市高级人民法院已通过解答的形式，对 适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。对此，可参见本篇第七章的相关案例。 房产律师 ...
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权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。 再次，如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，比如上海市高级人民法院已通过解答的形式，对 适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。对此，可参见本篇第七章的相关案例。 郑州房产 ...
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住人可以主张房屋产权 根据沪高法（1996）第250号文，按照94方案购买的售后公房，共同居住人以及享有购房资格的出资人，可以在诉讼时效内主张房屋产权。 租赁状态后，当事人之间的矛盾并未得到解决。在下面的2个案例，原告未主张公房买卖合同无效，而是直接主张房屋产权，均获得法院支持。 案例一：（2014） ...
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