订立商品房买卖合同的契约。 二、商品房认购书所涉定金性质 定金具有人保和物保的双重性，可分为立约定金、成约定金、证约定金、违约定金及解约定金等五大类型 商品房认购书会在“说明栏”载明：在签订本认购协议书之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人 ...
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的义务。 二、商品房认购书所涉定金性质的认定 根据担保法理论，定金具有人保和物保的双重性，其可分为立约定金、成约定金、证约定金、违约定金及解约定金等 现有商品房认购书一般在说明栏载明：在签订本认购协议书之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人 ...
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7日，A房地产公司与B房地产公司签订联合开发改造北京市密云县宾阳西里三期工程协议书。2007年10月11日，岳某(买受人)与A房地产公司(出卖方)签订《 行政法规的强制性规定，合法有效;该协议虽属于商品房认购协议，但具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且A房地产公司已经 ...
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美×信息服务部（2015年7月22日已办理注销）系合作代理关系，因信×公司的违约行为，港口区美×信息服务部应返还原告支付的装修费及利息，信×公司应对该款项承担连带 欧景蓝湾认购协议书与本案的事实无关，本院不予以采信。 对有争议的事实，本院认定如下：原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》 ...
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。2013年7月26日，黄艳×、李振×与龙×公司签订《恒富商业广场认购协议书》，黄艳×、李振×陆续向荣××公司转账支付共计440870元。龙×公司、荣 人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房 ...
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具备书面形式，购房定金合同有效成立。某公司与王某虽未订立含有定金条款的《商品房认购协议书》，仅向王某出具了定金收据，但该定金收据可以有形地表现所载内容 购房定金的性质及定金罚则的适用。购房定金属预约合同，其目的系担保商品房买卖合同的订立，违约的法律后果是适用定金罚则。从预约和本约的关系看，购房定金具有 ...
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书面形式，购房定金合同有效成立。某公司与王某虽未订立含有定金条款的《商品房认购协议书》，仅向王某出具了定金收据，但该定金收据可以有形地表现所载内容 。 购房定金的性质及定金罚则的适用。购房定金属预约合同，其目的系担保商品房买卖合同的订立，违约的法律后果是适用定金罚则。从预约和本约的关系看，购房定金具有 ...
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的基本内容，以实现本约内容一定程度的确定性。预约合同的确定性要求通常在于明确交易商品房位置、房型、价格，或者虽然未确认价格及具体位置，但明确约定了房屋位置和 、付款方式、付款时间及逾期付款的违约责任等内容，已具备商品房买卖合同的主要内容，且作为出卖人的二分公司已按认购协议书的约定收受作为买受人的三被告 ...
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未签订《无理由退房协议书》。 裁判结果 驳回原告吴A的全部诉讼请求。 律师认为： 本案的争议焦点为原告能否单方解除双方所签订的《商品房认购协议》及《商品房买卖合同 按《商品房买卖合同》的约定支付第三期房款，存在违约行为，亦不符合《无理由退房协议书》约定的可以退房的条件，也不能享受无理由退房权利。 此外 ...
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予以证实。法院认为：陈海亮与金科公司签订的认购书协议系双方真实意思表示，合法有效。认购协议书约定双方签订商品房买卖合同时陈海亮支付总房款30%的首付款。 收取的定金2万元应予返还。原审法院认定陈海亮构成违约不当，本院予以纠正。本案审理中，双方对不再继续履行认购协议书均无异议，故应确认2015年5月5日 ...
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