号文规定让其补缴土地出让金，以前没有这种规定，因此补交土地出让金、税金是一项新政策，影响了其履行办证义务。开发商的这种说法是错误的，文昌市政府发文不是 报着侥幸心理进行报建，在审核时受到处罚，致使其不缴纳土地出让金就无法进行房产初始登记，影响了大产权证的获得。开发商过错在先，因此其主张的政府原因不能 ...
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中介撮合，与王小签订了《房地产买卖合同》，合同约定：王小姐将自己的一房产出售给吴先，总房款人民币1200000元，付款方式：合同签订当日支付定金五万元，此 40万元，余款为银行按揭贷款方式支付。在申请银行按揭贷款过程中，国家出台了房产调控新政策，由于吴先生提交不了相关的证明材料，致银行审核通过不了其 ...
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，3月3日才交齐所有证明，结果10日还没办完初审。这意味着他只能按新政策计算额度，最多贷11万元。如此一来，由于首付款压力加大，肖先生暂时不想买房了 于2009年4月贷款购买过一套房屋，尚有7万元房款未还清，根据国家和武汉的限购政策，她只能贷款34.9万元。随后，她拒绝按协议要求签署买卖合同，请求退还 ...
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。整个过程透明、简易，如同消费者一次普通的网上购物。[1] 电商售楼作为房产销售的一种新模式，房地产电商的规模正在持续扩大，越来越多的开发商在网上卖房， 购房合同文本如何进行协商、是否能够达成一致，都存在诸多的问题；同时，国家法律法规和相关政策的缺失和政府机构监管的不到位，也都会使网络售楼存在诸多风险 ...
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乙在中介的居间下，签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将北京市朝阳区的一处房产卖给乙方。为了履行本合同，甲方已经将房屋的抵押注销手续办完，乙方支付了 来说不能以不可抗力作为拒绝履行合同的理由。那么由于政策引发的房价波动是否属于情势变更呢？笔者理解，国家出台新政策导致房价发生波动的情形并不属于情势变更。一 ...
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乙在中介的居间下，签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将北京市朝阳区的一处房产卖给乙方。为了履行本合同，甲方已经将房屋的抵押注销手续办完，乙方支付了 来说不能以不可抗力作为拒绝履行合同的理由。那么由于政策引发的房价波动是否属于情势变更呢？笔者理解，国家出台新政策导致房价发生波动的情形并不属于情势变更。一 ...
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一样。因二手房买卖协议不规范，约定不明确导致纠纷的事例数不胜数。因此，由专业房产律师针对二手房买卖双方的实际情况，起草、审查二手房买卖协议，让买卖双方签订一 的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷，应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法，是按新规定办，还是终止合同，终止合同的处理办法等事项；此类 ...
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问题，首先，双方签订的合同并非正式的商品房预售合同，而仅仅是预约合同，属于房产预售单。预约合同仅有协商签约的合同，没有交付房屋的义务。其次，2004 。 律师点评 民事行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，必须遵守国家法律和政策。本案中，原、被告双方作为具有相应民事行为能力的行为人在签订《 ...
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，按照北京市现行房产管理政策，该房自持有房屋产权证书之日起5年内不得上市交易，故双方对购买该房的预付款及相关居住问题达成如下协议：一、按照国家限价商品房允许 ，故对赵某霞的全部诉讼请求，法院不予支持。 本院二审期间，双方均未提供新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实无异，本院予以确认。 ...
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具备履约能力;第三，原告购买涉案房屋系家庭的第二套房产，根据北京市政府于2016年9月30日出台的新政策，原告应当重新办理贷款手续，并且向杨某补充 总价与双方实际约定的房屋总价不一致，原告串通中介公司造假骗取银行贷款以及偷逃国家税款。但事实上，办理银行贷款以及缴纳税款均需要买卖双方到场，杨某作为银行业 ...
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