约定：建设单位保留小区地上车位所有权，由建设单位通过出售、出租、附赠等方式进行处分。小区业主依法成立了A小区业主委员会，后B公司欲以自己的名义将车位以出售 ）一般指城镇道路、城镇绿地等，而其他权利人一般指在建筑区划内建设信号发射站的电信部门等，这两类情形很容易区分，故一般情况下，由建设单位建造的建筑物 ...
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虽不是房屋权属证书上载明的所有权人，但该房屋为夫妻共有财产，陈某即共同所有权人。据此，陈某也应具有业主资格，而该小区业委会的组成并不违法。 2.物业管理 单独与物业公司签订物业服务合同并无明确法律依据。《物业管理条例》并未赋予业主个人有选聘物业服务企业的权利，而且，该条例第八条、第十一条、第十二条以 ...
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萍乡市人民政府行政复议决定书维持了市房管局为他人颁发所有权证书的行为。2014年9月该部分业主又以萍乡市塞纳印象业主委员会名义向萍乡市安源区人民法院起诉，要求确认 2015年1月13日，原告提交了召开小区业主大会后全体业主所持投票权三分之二以上通过的业主大会决议（业主大会决议中对诉讼费用如何承担有明确 ...
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的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权，因此也不能享有该土地上建筑物的所有权和支配权。三、被告星汉置业公司并无证据 的开发商可以出售，但必须先由物价部门进行审核。法规虽然到位，但多头管理给小区车库出售及市场监管留下漏洞尽管，房产部门断定“无证销售车库使用权”违法，物价部门 ...
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支付租金，不使用者则不需要为此支付任何费用，就是一种利益分配得当并且管理成本很低的做法。3、法律技术上操作起来比较容易。地下车库可以运用划线标号的 只有明确表明房屋价格中不包括小区车库成本才表明没有分摊。显然，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。在房屋买卖 ...
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虽不是房屋权属证书上载明的所有权人，但该房屋为夫妻共有财产，陈某即共同所有权人。据此，陈某也应具有业主资格，而该小区业委会的组成并不违法。 2.物业管理 单独与物业公司签订物业服务合同并无明确法律依据。《物业管理条例》并未赋予业主个人有选聘物业服务企业的权利，而且，该条例第八条、第十一条、第十二条以 ...
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业委会的财产所有权。根据《物业管理条例》第二十七条的规定，该共用建筑的所有权依法应属全体业主享有。《物业管理条例》第五十八条规定，“违反本条例的规定，建设 为购买人办理了《房屋所有权证》，且该部分未纳入房屋公摊面积而由易鑫花园住宅小区业主承担。易鑫花园业委会主张二被告将应依约交付给物业管理公司以供全体 ...
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业委会的财产所有权。根据《物业管理条例》第二十七条的规定，该共用建筑的所有权依法应属全体业主享有。《物业管理条例》第五十八条规定，“违反本条例的规定，建设 为购买人办理了《房屋所有权证》，且该部分未纳入房屋公摊面积而由易鑫花园住宅小区业主承担。易鑫花园业委会主张二被告将应依约交付给物业管理公司以供全体 ...
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出卖人，在出售房屋、转移房屋所有权，并且商品房小区已经封园后，在所售房屋及共用部分没有质量瑕疵的情形下，对于小区业主的义务已经履行完毕，不需要承担 因物业管理公司在管理服务过程中存在瑕疵为由提出先履行抗辩权而拒交物业费的，人民法院不予支持黄某与润达物业管理有限公司洛阳分公司物业服务合同纠纷案裁判要旨： ...
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种观点认为，“私人菜地”构成侵权。绿地的土地使用权（非所有权）及绿地的附着物的所有权，都属于全体区分所有权人共有，业主在植被不多的空地上种植蔬菜，是改变绿地 的整体规划，影响了美观，破坏了植被、污染小区空气，尤其是有些业主给菜施肥产生很大气味，影响了其他业主的正常生活，构成了侵权。再次,物业公司应尽到 ...
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