按设计要求完成并达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；...... 开发商因某些原因导致项目竣工后长期不能获得规划、单体工程质量、消防、人防、 了房屋，但该交付不符合法律规定和合同约定的交房条件，属于开发商违约，应当承担违约责任；此种情况下，虽然开发商违约了，但房屋实际交付给了买受 ...
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，业主才接到房屋交接的通知。业主虽然没有因为开发商逾期履约而要求解除买房合同，却诉诸法院要求追究开发商的违约责任。09年6月21日，上海市第一中级人民法院 接到公司的交房通知。赵先生认为，房产公司未能如约取得房屋权属证书，已构成违约。故委托上海中夏旭波律师事务所罗军民律师起诉至法院要求房产公司支付造成 ...
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涉案房屋符合约定的完成竣工验收备案这一交付条件。其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条中规定的但当事人另有约定的 成功解除的把握。最后结果也表明，这是本案胜利的一个关键点。如果武某直接以房地产开发商根本违约为由解除合同，则本案可能会失败。二〇二二年四月十日 ...
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于2003年5月10日交房。我依约交付了定金和首期房款。后因开发商没有按时通过验收，延期交房，截至交房日，该房售价已上升为每平方米4180元 造成损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。2、如何确定损害赔偿标准？损害赔偿标准是计算合同违约造成的实际损害的依据。在本案中，房产公司的违约导致不 ...
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合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同 ，购房者均处于不利的地位。购房者在约定购房合同的违约责任时，一定要注意类似以上“加重购房者责任，减轻开发商责任”的合同陷阱，避免给自己造成不利，这样房子 ...
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在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，购房者 首付款后，银行以贷款的方式为购房者支付了其余款项，这时购房者已全部履行了对开发商的付款义务，转而形成与银行的债权债务关系。如果购房者不履行对银行的还款 ...
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不办理产权登记也只能得到300元的补偿。 记者在北京市房地产交易管理网站上的示范合同中找到对这部分的规定———“按日计算向买受人支付全部已付款万分之 的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。事实上，开发商已经违约，应该承担违约责任。 《解释》规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的， ...
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均提出上诉。 2003年12月，著名演员刘蓓与北京太合龙脉房地产公司签订购房合同，以247万余元的价格，购买了朝阳区欧陆经典小区的两套房屋。 刘蓓 日才让业主正常使用热水，应当承担违约责任。 据此，法院判决北京太合龙脉房地产公司应赔偿刘蓓合同违约金8万元。判决后，开发商针对此案提出上诉。 今天上午，刘 ...
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约定，开发商逾期交房超过90日的，若买受人要求继续履行合同，则开发商应承担违约责任，并按照合同要求，按日支付购房款万分之二的违约金。随后，郭女士将开发商 的违约金共计11万余元，并要求偿还其已交纳的供暖费、物业费。对此，开发商辩称，2012年12月，消防局曾下发升级建筑外墙保温材料的通知，由于市场上的 ...
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行情和现行商品的价格予以确定。——张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2012年第12期）徐州市泉山区人民法院认为： .根据合同法第一百零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关 ...
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