证明的，可以认定有效。（2）本案中，直至刘某诉讼之日，开发商仍未取得商品房预售许可证，该《商品房认购合同》应确认为无效合同。2、该《商品房认购合同 承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（ ...
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开发商签订的《商品房买卖合同》无效，开发商返还我所交费用及利息。二、被告辩称被告某开发公司辩称：预售许可证过期是事实，但是我们没有刻意隐瞒该情况，没有 买卖纠纷律师靳双权点评审理本案，最关键的是要弄清楚商品房预售许可证过期和未取得商品房预售许可证的性质是否相同。《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条规定 ...
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已经按照约定收受购房款，应当认定为商品房买卖合同;开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实与宫木先生签订认购协议导致认购协议无效，应当依据《最高人民法院关于审理 法律若干问题的解释》第九条的规定承担相应的责任。于是，法院判决开发商退还收取的购房款及利息并赔偿一倍购房款300万元。专业房产律师靳双权 ...
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合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可 ，李小姐一阵心动，于是在第二天就赶到了售楼现场。售楼小姐介绍：房子还没有盖，二年后交房，现可以排号等候，但需交一万元定金。李小姐听说二 ...
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、在签订认购书时如何控制风险。从目前的商品房销售方式来看，我们开发商往往在没有取得预售许可证的情况下，通过放号等方式，来检验市场对自己开发的楼盘 我们要特别提醒一下，如果我们书面通知了购房者来交接房屋，由于购房者自身的原因造成没有在约定时间内交付房屋的，按照法律规定，可以视为房屋已经交付使用。购房者就 ...
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居间服务。在签订《合作建房合同书》前，居间人东×公司已经告知吴一×军×公司还未取得预售许可证，吴一×在签订《合作建房合同书》时就明知军×公司尚未取得预售 与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续；开发商并将于2014年6月30日前完成合作建房预售许可证办理。合同第七条对付款方式及期限作出约定为：第一次： ...
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订立时，合同的标的物尚在建设中，其房屋的所有权还没有经过登记设立，预购人得到的是房屋建成以后取得所有权的一种期待权。为了保证交易安全，我国法律对 商品房预售许可证明的，可以认定有效。”根据上述条款的立法精神，作为出卖人的开发商在买受人起诉前仍未取得商品房预售许可证的，其与买受人订立的商品房预售合同将 ...
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取得的款项，必须用于有关工程的建设。一、没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 为商品房买卖合同，而是说，在项目取得了预售许可证的情况下才有条件将认购协议认定为商品房买卖合同。这其实是在出于防止开发商跟购房者签订了预约合同后通过 ...
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房款的行为未经公司同意，故陶某要求开发公司按预订住宅意向书所载的价格交房没有法律依据，请求驳G陶某的诉讼请求。 法院经审理认为，双方所订立的意向书约定 预售许可证明的，可以认定有效。”根据此规定，开发商在取得预售许可证前签订的预订意向书无效，但诉前补办了预售许可证的，可以认定为有效。本案中某开发公司已 ...
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支付了购房款749985元。经原告向防城港市房产部门咨询，富××房地产开发有限公司并未取得预售许可证，该三份《合作建房合同书》无效。为维护原告的合法权益，请求 进行《商品房买卖合同》换签手续；开发商并将于2014年12月31日前完成合作建房预售许可证办理。上述三份《合作建房合同书》第七条乙方付款方式 ...
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