的优惠政策，总房款341265元，乙方已交付30000元。三、乙方必须在甲方正式售房起30日之内，提供相关证件并签订正式合同。逾期内部优惠作废。五、乙方已 的商品房买卖合同的主要内容或出卖人未实际收受购房款的，在商品房未取得预售许可证的情况下，预约合同不因此而无效。(文中人物均为化名）案例来自中国法院 ...
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弄清房屋所有土地性质是不是国有出让土地，是不是商品住宅项目，有没有商品房销售许可证。不可听信开发商诸如“可变更为国有土地”、“可变更为产权房”的承诺，因为补办 ，购房人须按成交价的1%缴纳土地出让金，房产营业税等税费也须正常缴纳，且售房家庭不能再次申请经济适用住房；（3）《合同法》规定，违反法律、行政 ...
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双权分析认为：本案中，原告夫妇具有民事行为能力，被告XX开发公司也有商品房预售许可证，所以原被告所签的认购协议书是双方当事人真实意思表示，该协议依法 ，因为XX公司提供了证据证明签订协议是已经履行告知义务，现在又因为原告夫妇没有按照协议约定支付首付款，最后导致双方签订的协议书不能继续履行。所以原告的 ...
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首先，开发商的这种售房方式是违规的。没有拿到商品房预售证前，这种销售策略实际上是变相违规销售。 其次，消费者与开发商签订的预约登记书应该是有法律效应的。 性质，应视为预售合同。 王勇律师提醒：消费者购房时，应尽量避免购买没有预售许可证的房子，从法律上讲，消费者以内部认购、预约等形式购买实际上并不具备 ...
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负责办理销售许可证，保证在6月30日前办完不得拖延，否则视为违约，赔偿乙方由此所造成的经济损失。乙方负责承担该项目的商品房销售等税，乙方有独立售房权， 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的 ...
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房屋的采光问题并无责任。作为证明，其向法院出示了某山庄的建设工程规划许可证及工程竣工验收备案表。不过，为解决纠纷，某公司表示愿意补偿刘先生1万元 规划设计进行施工，并不存在过错。此种情况下，依据法律规定，当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。根据北京市1994年1月17 ...
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房屋的采光问题并无责任。作为证明，其向法院出示了某山庄的建设工程规划许可证及工程竣工验收备案表。不过，为解决纠纷，某公司表示愿意补偿刘先生1万元 规划设计进行施工，并不存在过错。此种情况下，依据法律规定，当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。根据北京市1994年1月17 ...
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房屋的采光问题并无责任。作为证明，其向法院出示了某山庄的建设工程规划许可证及工程竣工验收备案表。不过，为解决纠纷，某公司表示愿意补偿刘先生1万元 设计进行施工，并不存在过错。此种情况下，依据法 律规定，当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。根据北京市1994年1月17日 ...
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，因此应认定双方签订的商品房预售合同无效。对于西亚公司在签订售房协议时是否存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，因在其后由于西亚公司所售的商品房迟迟没有 条的规定是一致的。我国《合同法》第五十二条第五项也规定：“有下列情形之一的，合同无效……(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中原告西亚 ...
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，因此应认定双方签订的商品房预售合同无效。对于西亚公司在签订售房协议时是否存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，因在其后由于西亚公司所售的商品房迟迟没有 预售。这些内容在《城市商品房预售管理办法》第六条、第九条中都有明文规定。 如何认定商品房买卖合同的效力《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房 ...
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