合同时尚无建设用地使用权证，报建手续尚未办理完毕，工程还未动工，不具备预售商品房的条件。所以被告与原告订立的购销房屋合同应认定无效，造成合同无效 行为，应当予以打击这个法律界限如何把握根据国家建设部1993年8月《关于加强商品房销售管理的通知》、建设部、国家土地管理局、国家工商行政管理局、国家税务总局 ...
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下，于1994年3月1日向台州市路桥区人民法院提起诉讼，要求依法确认与被告的商品房买卖关系有效，并要求被告及时交付房屋。被告黄岩市房屋开发公司答辩：愿意按约 4月14日判决：原告郑金兵等11人与被告黄岩市房屋开发公司签订的预购预售商品房合同有效，被告应于判决发生法律效力之日起一年内交付房屋。本案诉讼 ...
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案情介绍：原告韩某与被告本市某房地产开发企业于2002年7月15日签定了预售商品房协议书，协议书约定，被告将其开发的某小区住宅楼2号楼东单元一层 ，其开发的小区工程也未完工。原告要求：一、请求确认原、被告签订的商品房买卖合同无效；二、返还原告所交购房款120000元并赔偿利息及损失12887.83元 ...
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合同时尚无建设用地使用权证，报建手续尚未办理完毕，工程还未动工，不具备预售商品房的条件。所以被告与原告订立的购销房屋合同应认定无效，造成合同无效 ，应当予以打击？这个法律界限如何把握？根据国家建设部1993年8月《关于加强商品房销售管理的通知》、建设部、国家土地管理局、国家工商行政管理局、国家税务总局 ...
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合同。二、退一步而言，即使将本案合同视作预售商品房合同，由于吴一×是在明知军×公司未取得商品房预售许可证的情况签订合同，因此造成合同无效的过错合同 吴一×支付居间报酬。考虑到东×公司已促成的合同无效，客观上造成吴一×购买商品房的合同目的无法实现，本院酌情确定东×公司退还吴一×服务费17808元。因东× ...
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商品房预售许可甲从某房地产公司正在建设中的小区购买了一处住房，双方签订了预售商品房合同。合同约定甲先支付80%的房款，房地产公司保证于2003年10月竣 出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并 ...
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规划、建设等行政管理部门颁发的一些工程奖的通报、商品使用说明书、质量保证书不足以说明商品房验收合格，出示证明文件不充足为由拒绝交接，因而也未将剩余房款付清。原告 人。此项义务具体包括有以下诸项：交付已建成的预售房屋;移转预售房屋的所有权利。至于预售商品房的交付时间，移转所有权的时间应当依照约定，我们将 ...
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性质前，首先应当确定该预约合同是否具有法律效力。案中双方签订的预约协议是双方就购买意向预售商品房事宜达成合意，并约定于将来一定期限内签订正式的商品房 时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 所以，如果出现双方订立商品房预约合同之后出现违约的情形，双方可以根据违约情况，根据上述法律规定，要求 ...
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以种种理由推脱。成某后经查询得知，该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。成某遂向 损害社会公共利益； （5）违反法律、行政法规的强制性规定。 且最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条还明确规定：出卖人未 ...
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，就会发现“二手房”交易中存在这样一类特殊的交易——卖主出售尚未实际交付的预售商品房——交易的广告中经常会出现“可办理更名”的字眼。如果买主决定接受上述交易 管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》也可得出相同的结论， 即预售商品房再转让具备合法性。三、债权转让规则由于债权转让(也称债权让与)与 ...
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