两人死亡后，所享有的民事权利已经消灭。涉案房屋实际由王辉承租，在承租期间缴纳房租和水电费等费用，已经成为实际上的承租人，所以王辉作为被拆迁人与拆迁单位签订《 在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 根据本案查明的事实，涉案房屋原为王善峰、田芬承租的公有住宅。二人死亡后 ...
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裁决，对其进行补偿安置。 [审判] 法院经审理认为，徐某与工厂之间形成事实上的房屋租赁关系，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，徐某作为承租人有权 一直在工厂的三间宿舍居住，虽然徐某与工厂之间没有书面的租赁合同，但徐某每月向工厂交纳房租100元，由此可以认定，徐某与工厂之间形成事实上的房屋租赁 ...
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裁决，对其进行补偿安置。 [审判] 法院经审理认为，徐某与工厂之间形成事实上的房屋租赁关系，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，徐某作为承租人有权 一直在工厂的三间宿舍居住，虽然徐某与工厂之间没有书面的租赁合同，但徐某每月向工厂交纳房租100元，由此可以认定，徐某与工厂之间形成事实上的房屋租赁 ...
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裁决，对其进行补偿安置。 [审判] 法院经审理认为，徐某与工厂之间形成事实上的房屋租赁关系，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，徐某作为承租人有权 一直在工厂的三间宿舍居住，虽然徐某与工厂之间没有书面的租赁合同，但徐某每月向工厂交纳房租100元，由此可以认定，徐某与工厂之间形成事实上的房屋租赁 ...
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支付租金。出租人不能直接向次承租人主张租金。 但是，如果由于承租人逾期支付房租导致出租人主张解除租赁合同的，则不在此限。根据《最高院关于审理城镇房屋 请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。第二、房屋修缮义务 保证出租房屋的使用价值是出租人 ...
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定金30000元。陶明绪对该判决不服提出上诉。宿迁市中级人民法院二审认为，合同约定租金每年8千元，10年不变，共租用15年。前10年 此3万元具有订约的功能。上诉人收取被上诉人的3万元款性质上应认定为订约保证金，在租赁合同签定后应当返还或抵作房租。徐涛律师15327446830 QQ574659129 ...
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承租权已转让，并事实上认可了该转让行为。”的规定，谢某已经实际入住，并且房租一直由谢某去缴纳的，因此可以推定房屋产权单位在事实上认可了该转让行为 单位同意擅自将自己承租的公有住房使用权人偿转让给他人的，产权单位有权中止租赁合同，收回房屋使用权。构成犯罪的，由司法部门依法追究刑事责任”的规定，上诉人已经 ...
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不服上诉至中级法院。中院判决驳回上诉，维持原判。分歧：一种意见认为，承租人对租赁物有合法使用权，任何人不得以任何理由予以侵犯。村民小组以非法手段侵害承租人的合法 为损失额段某出示了姜某出具的房租费收条，且依租赁合同房租费为按年交纳。这一点毫无违法之处，该房租交纳行为合法有效。后因村民小组及其他六村民的 ...
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过程中，以自己和设立中公司名义收取孙从香现金30000元并与其签订承租合同行为，虽然实施该行为时沭阳县明光商贸有限公司尚未领取营业执照正式成立，但其行为已 孙从香签定房屋租赁合同并未将30000元的性质、用途写进合同，也没有所谓保证合同履行的条款，相反约定了违约金一万元，并有承租人迟交房租即无条件放弃 ...
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过程中，以自己和设立中公司名义收取孙从香现金30000元并与其签订承租合同行为，虽然实施该行为时沭阳县明光商贸有限公司尚未领取营业执照正式成立，但其行为已 孙从香签定房屋租赁合同并未将30000元的性质、用途写进合同，也没有所谓保证合同履行的条款，相反约定了违约金一万元，并有承租人迟交房租即无条件放弃 ...
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