,房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:(一)已交付 已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交 ...
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,但事实上,不少发展商卖房收回的钱远远不够补办手续。(2)开发商恶意搭售商品房,特别在房价价位高时开发商往往利用合同中“实测面积与暂测面积的差异 或漫长的延期办产权证《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件,缺一不可,因此购房者在购房 ...
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这种赠送约定或是承诺也是无效的。 2、A房地产公司楼盘销售广告中的承诺与责任问题。 商品房销售广告可以是向购房者虚拟居住环境,如“理想居所”、“置业首选” 邀请,故作为要约邀请的广告不具有法律效力。但是根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解除》第三条之规定,如果开发商在 ...
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分别赔偿各业主违约金或损失数千元至数万元不等。这是上海首例因商品房销售广告和宣传资料不实,业主状告开发商赔偿纠纷案。 开发商玩“缩地法” 50米 舍——恒辉阁房产对外预售。期间,房产开发商分别以1997年和2000年版《上海市商品房预售合同》,与购房业主签订合同。在1997版合同中约定:开发商不得擅自 ...
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9、租金支付凭证,证明原告已付给房东一个月租金800元。 被告开发商辩称:该商品房精装修出售,已经验收合格,因此房屋符合法定交付条件。至于房屋出现细微裂缝, 房屋,财产遭受损害的事实,对此被告应承担由此引起的损害赔偿责任,且按《商品房销售管理办法》第三十三条的规定及经被告2007年和2008年两次修复 ...
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行为就可以适用第四十九条,岳某为居住而购买商品房,无疑属于消费者的范畴,而开发公司建造房屋是为了销售,亦符合商品提供者的身份,属于经营者范畴,因此,双方都受《消费者权益保护法》的保护和规制。法律并未明确规定商品房作为特殊商品不能使用惩罚性赔偿,因此,不管是作为一般消费性商品,还是作为特殊 ...
//www.110.com/ziliao/article-241918.html -
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行为就可以适用第四十九条,岳某为居住而购买商品房,无疑属于消费者的范畴,而开发公司建造房屋是为了销售,亦符合商品提供者的身份,属于经营者范畴,因此,双方都受《消费者权益保护法》的保护和规制。法律并未明确规定商品房作为特殊商品不能使用惩罚性赔偿,因此,不管是作为一般消费性商品,还是作为特殊 ...
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而增加工程造价时,其在向物价部门申请房屋销售价格备案时,应当将增加的费用计入房屋销售价表内作为商品房的交易价格予以明示。被告以代收用电设施费的 ,本院予以确认。 本院认为:参照1998年3月1日生效的《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》、佛山市人民政府1998年12月26日颁布施行的《佛山市城镇 ...
//www.110.com/ziliao/article-185882.html -
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而增加工程造价时,其在向物价部门申请房屋销售价格备案时,应当将增加的费用计入房屋销售价表内作为商品房的交易价格予以明示。被告以代收用电设施费的 ,本院予以确认。 本院认为:参照1998年3月1日生效的《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》、佛山市人民政府1998年12月26日颁布施行的《佛山市城镇 ...
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而增加工程造价时,其在向物价部门申请房屋销售价格备案时,应当将增加的费用计入房屋销售价表内作为商品房的交易价格予以明示。被告以代收用电设施费的 ,本院予以确认。 本院认为:参照1998年3月1日生效的《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》、佛山市人民政府1998年12月26日颁布实施的《佛山市城镇 ...
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