月31日前交付房屋；出卖人应当在商品房整体竣工验收合格720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案等等。合同签订后王xx分别于2008年7 月20日三次向xx地产公司付清了两间商铺的购房款合计462499.20元。房屋竣工后，xx房地产公司将两间商铺交付给了王xx，现该两间商铺由王 ...
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房时间2003年12月29日起，到今年4月28日接房时的违约金。登记备案误了事“两书”为何迟迟未交付业主？昨日，记者来到重庆郡都物业发展有限公司。该 登记备案耽误了时间。据了解，办理登记备案的程序是：房屋通过竣工验收后，即向市建委质检站登记备案，备案登记表填写后连同“两书”一起发给业主。由于登记备案不 ...
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转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。 3、预售商品房转让的标的 竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应 ...
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交付日期使房屋具备交付条件。而A公司在商品房买卖合同约定的交付之日前未能取得竣工备案登记表，不符合交付条件，构成违约，应当承担逾期交付责任。 【评析】笔者赞同 备案，装饰装修的设计、施工须符合上述实施细则的要求，以全装修的方式进行验收备案登记并交付。精装修住宅不符合上述全装修住宅的规定，而属于毛坯销售 ...
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合法有效。庭审中，被告称已交房，但并未提交有效证据证明涉案房屋已竣工验收合格取得竣工备案表，故本院认为，涉案房屋尚不具备《商品房买卖合同》第八条 的条件，逾期交房势必会导致逾期办理房屋产权初始登记，如因涉案小区未进行竣工验收导致开发商公司再次承担逾期办理产权初始登记的违约责任，对开发商而言确不公平，且 ...
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已完工程交付给发包人时计算。6、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人是否有权选择要求发包人参照合同约定结算或者据实结算支付工程价款《 第二十一条的适用前提是当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同在内容上存在实质性不一致。判断两份合同在内容上是否构成实质性不 ...
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表示，但是被告截至反诉时仍表示按揭款为原告代为偿还。由此可见，因被告工程未办理竣工验收手续，不能按法律规定主张权利，即单方的以该房产对工程款进行折抵 签订了商品房买卖合同，但从合同履行中可以得知，被告从未支付过任何购房款，合同备案及银行按揭手续均是由原告办理，被告房价的60%以贷款方式支付，以被告名义 ...
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已完工程交付给发包人时计算。6、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人是否有权选择要求发包人参照合同约定结算或者据实结算支付工程价款《 第二十一条的适用前提是当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同在内容上存在实质性不一致。判断两份合同在内容上是否构成“实质性 ...
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发;13.房屋契税尚未缴纳;14.公共维修基金尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。造成这些情况产生的原因有四 ...
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故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后，新预购 尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应 ...
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