由登记的买房人与实际买房人之间达成房屋转让的意思表示，把本来由买房人向开发商购买商品房的行为变成了买房人向他人购买“二手房”的行为，这需要实际买房人与登记 单方行为就可以达到。同时，由于开发商在后一卖房的行为中违反合同的约定，不能为买房人办理产权登记，已经构成违约，且使合同的目的（买房人取得所有权登记 ...
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贷款利息的标准计算。 焦点四：开发商是否有权申请违约责任变更 案例：市民杨先生购买金阳某楼盘商品房一套，双方签订的《商品房买卖合同》约定，如果 ，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条“逾期交付使用房屋的，按照逾期 ...
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房产律师 北京宣武房产律师在房屋买卖实践中，买受人接收房屋时，往往会发现，开发商交付的房屋层高不符合约定，有的缩水严重。这时，开发商会以种种理由拒绝赔偿。 ，二审法院最终采纳王某及王富利律师的代理意见，认为，开发商交付的房屋不符合合同约定，理应承担违约责任，由于房屋层高的降低，导致房屋价值的降低，且， ...
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：以合同约定的交房日期次日起计算，持此种观点的主要是认为开发商在合同约定的日期未交付即已构成违约，业主应当知道权利被侵害，故可以起算时效起点。 第二种： ，这三种观点的司法判例都有。 律师建议：从稳妥的角度出发，业主尽量选择在合同约定的交房期届满后二年内主张权利，以免受到损失。这样，不论法官持何种观点 ...
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负责偿还贷款本息前言：涉案个人购房贷款合同项下的借款人因与开发商签订了退房协议，在贷款银行起诉要求借款人提前还贷及开发商承担连带责任的情况下，上海市第二 ，银行依约向借款人陈先生发放了全部贷款。但是，借款人陈先生在合同履行期间出现逾期还款的违约情形，为此，银行诉至浦东法院，请求判令借款人陈先生立即偿还 ...
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由登记的买房人与实际买房人之间达成房屋转让的意思表示，把本来由买房人向开发商购买商品房的行为变成了买房人向他人购买“二手房”的行为，这需要实际买房人与登记 单方行为就可以达到。同时，由于开发商在后一卖房的行为中违反合同的约定，不能为买房人办理产权登记，已经构成违约，且使合同的目的（买房人取得所有权登记 ...
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行使权利还是开发商违约 案情简介 上诉人：泉州裕达房地产开发有限公司 被上诉人：黄某某 2000年2月24日原、上诉人签订《房屋买卖合同》，合同约定：被上诉人 从来不会要求人们去做无用功。此时被上诉人根本不必去申请。比如，在买卖合同中，双方约定买方凭身份证自行到运输公司提货。由于卖方没有交货，买方起诉 ...
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建成的房屋已经发生根本性变化，开发商履行交付双方合同约定的房屋已无可能，开发商已构成根本违约。在此情形下，由于开发商的过错导致合同事实上履行不能，购房者可以请求 裁判并无不当，但仅仅简单地维持一审判决，并不能从根本上解决尹华与开发商之间的买卖纠纷，也不利于维护正常的交易秩序、控制交易风险。通过二审法院 ...
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账号：62×××63，户名：王军。《合作建房合同书》中指明开发商为被告富××公司，还对双方的违约责任作具体约定。被告军×公司分别于2013年6月18 份《防城港ＣＢＤ（1号地块）×湾财经中心职工市场合作建房合同书》为无效合同； 二、被告广西军×投资有限公司返还原告杨×、盘×支付的合作建房款50%、合作 ...
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账号：62×××63，户名：王军。《合作建房合同书》中指明开发商为富××公司，还对双方的违约责任作具体约定。军×公司于2013年6月24日向 的编号分别为1-2-3110、1-2-3111两份《合作建房合同书》为无效合同；二、军×公司返还杨某支付的合作建房款定金和合作建房款30%余款共计486960 ...
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