。 因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，预售商品房的买受人在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，其和受让人签订的房地产 变更登记手续的受让方取得;对均未办理权利变更登记手续的，按照合法占有原则和房地产利用效益原则，房屋所有权由先行占有的受让方取得;对均未办理房屋产权转移登记手续， ...
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规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。 出示预售许可证的义务系在缔约时的义务，其来源于法律的规定和依诚实信用原则所 义务”没有法律依据，法律并没有规定预购人在签订商品房买卖合同时必须检查房地产开发企业持有的预售许可证。现实生活中，每一个购房人的知识水平是不一样的，法律 ...
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法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体 ，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4) 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 15、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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。 因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，预售商品房的买受人在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，其和受让人签订的房地产 变更登记手续的受让方取得;对均未办理权利变更登记手续的，按照合法占有原则和房地产利用效益原则，房屋所有权由先行占有的受让方取得;对均未办理房屋产权转移登记手续， ...
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预售制度几乎成为众矢之的，央行曾一度建议取消商品房预售制度。但建设行政主管部门却表示商品房预售制度是《城市房地产管理法》规定的制度，近期不会取消。 其实， 之也无能为力，消费者拿到的惩罚性赔偿判决书也不过是一纸空文。 笔者认为，商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷，是导致开发商一房多卖的客观诱因。加强 ...
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确认该集资联建协议无效，应责令被告合江县某开发公司补办商品房预售许可证等相关手续，继续履行合同。虽然，我国《城市房地产管理法》第四十四条及《城市商品房预售 立法司法的基本宗旨，体现法的基本精神。另一方面，也不能很好地规范房地产开发经营企业接受有关建设行政主管部门地管理，依法进入市场，进行合法经营，也不 ...
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不特定的社会个体，不是定向销售的买房人。本解释适用于房地产开发企业将自行开发的房屋预售或现售。可以看出，房改房的购买、旧房买卖、集资建房 起施行《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定：房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、 ...
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不特定的社会个体，不是定向销售的买房人。本解释适用于房地产开发企业将自行开发的房屋预售或现售。可以看出，房改房的购买、旧房买卖、集资建房 起施行《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定：房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、 ...
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某1的证言，清远市清城区人民法院有关陈达良诉陈如举、清远市某房地产开发有限公司借款纠纷一案的案卷材料等材料，用于证实被告人黄**在公诉机关指控 罪。经查，被告人黄**伪造韶关市住房和城乡建设局出具《关于我市部分房地产开发企业申领预售房款事宜的复函》及伪造“中国银行韶关工业东路支行业务专用章12-（01 ...
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方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的 指导与参考》（第57辑）第246页。7、作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证明之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效答： ...
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