物业管理公司合同 -案例分析搜索

物业公司起诉业主拖欠物业管理费

、法规，杭州房地产开发有限公司与原告签订了《物业全权委托管理合同》，委托原告为其开发的杭州**公寓提供前期物业管理服务。被告入住杭州**公寓时，杭州房地产开发至今。自被告开始入住时，原告即严格按照与被告签订的《公寓物业管理协议书》提供各种物业服务。特别是卫生保洁、垃圾清理和小区门卫保安等方面的服务， ...

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业主欠缴物业费被物业公司告上法庭

，不存在原告多次催要的情形，因此，本案已超过诉讼时效。同时，原告财务管理混乱，业主缴费时未开具正规发票。原告为证明其主张，提交了以下证据：证据，因此本案已超过诉讼时效。但经法庭审理查明，被告与原物业公司及原告之间没有签订书面的物业管理合同，双方对缴纳各项费用的具体日期没有明确作出明确约定，现有 ...

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商品房销售陷阱的对策

办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业 ...

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停车场内车窗被砸，停车场该不该负责?

笔者认为，车辆所有人顾某将车辆停放在某停车场，并已交付费用，此形成保管合同，且合同已成立，保管人即某物业管理公司负有妥善保管的义务。对某物业管理的停车费只是场地租用费，不是车辆保管费。由于该地段人员复杂，所以停车场不负责管理看护汽车，不应负有赔偿责任的辩称意见不予采纳。根据相关法律规定，管理人某物业 ...

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律师对《物业服务纠纷司法解释》的解读

必需的相关资料和由其代管的专项维修资金，业主要求其退还已经预收但尚未提供物业服务期间的物业费。最后，若物业公司拒不退出，业委会有权起诉物业企业物业费的业主主张权利。 8、房客是否受制于物业管理合同和物业规约？答案是肯定的。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十 ...

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停车场内车窗被砸，停车场该不该负责?

笔者认为，车辆所有人顾某将车辆停放在某停车场，并已交付费用，此形成保管合同，且合同已成立，保管人即某物业管理公司负有妥善保管的义务。对某物业管理的停车费只是场地租用费，不是车辆保管费。由于该地段人员复杂，所以停车场不负责管理看护汽车，不应负有赔偿责任的辩称意见不予采纳。根据相关法律规定，管理人某物业 ...

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厕所漏水，物业2个月没人来修

事务所张天翔律师（13707500017）指出，业主委员会代表业主与物业服务公司签订物业服务合同时，应对物业管理事项、服务质量、服务费用等内容作出具体明确的约定。张天翔提醒市民，不管是按照物业服务合同，还是按照我省新实施的服务等级收费标准，只要业主发现物业公司提供的物业服务质量不达标，就可以用摄影 ...

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本案物业合同中禁止楼顶安装物品能否包含太阳能热水器

种意见认为，应当驳回原告的诉讼请求。理由是原告、被告签订的物业管理协议及装修规定中“未经物业公司同意，禁止在楼宇外墙上及楼顶露天平台上安装花架、防盗楼宇外观及安全的附属设施。笔者赞同第二种意见，理由是：（一）双方物业管理合同相关约定应做扩张解释。合同当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同使用 ...

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物业纠纷案件专属管辖探析

物业纠纷是指与物业管理和服务活动有关的民事纠纷。根据《最高人民法院民事案件案由规定》，物业纠纷分为建筑物区分所有权纠纷和物业服务合同纠纷。专属管辖是指法律规定属性的联结点。推而论之，物业管理和服务的内容主要围绕物业展开，业主与物业服务公司权利义务的确定离不开物业。而物业又是指房屋及其附属的设备、设施 ...

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小区丢车该由谁赔

、财产保险和财产保管责任，双方另行签订人身、财产保险和保管合同专项合同的，按合同执行，因此小区物业管理公司以不是自己责任为由予以拒绝。张某遂诉至法院，以，保管人要证明自己无重大过失，就必须提出证据予以证明。而在本案中，物管公司提出的《停车记录》并不能证明被盗摩托车的丢失情况，不能证明其无重大过失， ...

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