信访风波也随之平息。 [判后评析] 本案是房地产开发经营活动中项目经理超越代理权，自行在主体工程之外开发商住楼并预售商品房所引起的表见代理纠纷。本案依法审结和顺利履行，体现了表见代理这一法律制度对合同相对人合法权益的保护和对交易安全的维护。但本案的表见代理行为， ...
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认定原告费某与被告合江县某房地产开发公司之间签订的集资联建房协议以被告主张其不具备预售许可证（即实为商品房预售合同）而无效，一方面不能体现合同法的“帝王规则”——即诚实信用原则。因诚实信用原则要求订约双方在订立、履行合同的整个交易过程中，均须出于善意，遵守诺言，履行 ...
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办理土地出让手续。同年8月20日，南昌市房产管理局为市场开发公司颁发《商品房预售许可证》。同年10月20日，南昌市土地局向市工商局颁发了国有土地使用证 日直接转帐给南昌市房产交易管理所缴交大厦产权交易管理费187，227.37元。 一审法院审理认为：市工商局以其从东湖区商品房开发公司和南昌食杂批发部 ...
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办理土地出让手续。同年8月20日，南昌市房产管理局为市场开发公司颁发《商品房预售许可证》。同年10月20日，南昌市土地局向市工商局颁发了国有土地使用证 25日直接转帐给南昌市房产交易管理所缴交大厦产权交易管理费187，227.37元。一审法院审理认为：市工商局以其从东湖区商品房开发公司和南昌食杂批发部 ...
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部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位。冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门；除当事人申请 商品交易资金结算账户内资金能否采取执行措施的答复》（〔2012〕执他字第7号） 13、被执行人银行金融理财账户【观点解析】：客户购买的金融 ...
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恶意串通，为取得银行贷款签订虚假合同进行虚假交易，但从本案已有证据来看，并不能看出M公司与S公司当时签订《商品房购销合同》系双方虚假意思表示，亦不 实际支付购房款项，应当认定原告与M公司之间已经成立房屋买卖合同关系，该合同符合交易双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效。 ...
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合同/清偿债务/法律效力/审查 裁判要点 借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不 。为担保该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因彦海 ...
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汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过2016年12月28日发布）关键词 民事/商品房 。为担保该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因彦海 ...
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债权。为担保该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因彦海公司未 双方经对账，确认彦海公司尚欠四人借款本息361398017.78元。双方随后重新签订商品房买卖合同，约定彦海公司将其名下房屋出售给四人，上述欠款本息转为已付 ...
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抵债如何才有效 ——深圳赵启太律师、田凯程律师分析 【关键词】 深圳律师 民事 商品房买卖合同 借款合同 清偿债务 法律效力 以房抵债 【裁判要点】 借款合同双方当事人经 。为担保该借款合同履行，四人与A公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因A ...
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