标准的现状，农民所有的集体土地使用权市场价值无法获得和国有土地一样的市场地位。允许农村房屋出租甚至流转，符合市场经济的基本规律。即使目前的法律不允许农村集体土地 综合全案案情及当事人诉辩称意见，本案的二审争议焦点为：涉案合同的效力问题。 有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立 ...
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出让方式取得了座落于海南省万宁市兴隆旅游区温泉大道内进地块的国有土地使用权证。该地块国有土地使用证号为万国用(2011)字第500004号。出卖人(被告)经批准 假日酒店项目中的E304号房屋并办理相应交接手续是否具有事实和法律依据的问题。关于这个问题，应根据原告所购房屋的权利状况作出判断。本案，双方 ...
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年9月取得商品房预售许可。至2012年9月，我得知及恒公司开发的土地被北京市丰台区人民法院查封，其建设的房屋(包括我所购房屋)被案外人申请法院 工程规划许可证、国有土地使用权证、施工许可证以及预售许可证的情况下，自愿与我公司签署的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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实行其抵押权。 试问：A银行与B银行的抵押权应如何实现？ 2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条、《城市房地产管理法》第31条、《担保法》 分别归属不同主体。 第四，分别抵押中的抵押权人在缔约时已有明确法律预期，即仅对土地使用权或房屋所有权的价值享有优先受偿权。若将分别抵押解释为集合 ...
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使用权。这完全符合《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的 行为，应认定为商品房预售。 3、房产买卖分为商品房预售和房屋买卖(现房销售)。法律对房屋买卖的条件有明确的禁止性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第 ...
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四十五条“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的 建设。”被告所开发的土地尚未转化为国有土地，也没有商品房预售许可证的合法有效证件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“ ...
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让给逸仙公司使用，逸仙公司与上海市房屋土地管理局签订了《上海市国有土地使用权出让合同》，合法取得了50，809平方米土地使用权，并领取了沪房地市字（1997 ，本院不予认定。因振发公司未取得讼争地块的土地使用权，即与上海代办处签订一系列参建协议，违反国家有关法律规定，其参建协议应认定为无效。对协议无效 ...
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规定，在办理国有土地使用权证时，只是要求提出申请，并没有规定必须提出书面申请，第三人在变更国有土地证时是口头提出的申请，这是符合法律规定。2 21日前向人民法院提起诉讼，就算按照最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第四十一条起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权 ...
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作为投资与他人合作建房，签订的合建合同不过是土地使用权有偿转让的一种特殊形式。同理，这时的合建审批，也不过是国有土地使用权出让许可的一种特殊形式。本案A公司 规划、施工、预售许可及土地使用权登记等可能被视为具有合伙登记之功效，未履行这些手续，事实关系将可能难以在法律上得以认定。这一问题，归结到理论上， ...
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办法》第13条、第14条、第15条及第16条的规定。 3、实体处理问题。土地除了国有仅有集体所有，本案原告黄行才与第三人覃素安争议的土地属于其所在的村集体所有，村民只能通过一定的法律程序取得其使用权。作为处理土地使用权争议的行政机关被告龙舟坪镇政府，既可以确定给原告黄行才，又可以确定给第三 ...
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