蒋霞，上海市佩信科诺律师事务所律师。 上诉人陈佳芳、赵明宇因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院(2012)浦民一（民）初字第*****号民事 进行出租的行为，第一被告在接受原告代理人的发问时明确表示知道原告已经将系争房屋出租，只是苦于找不到原告。事实上，自2007年至今在长达5年的时间里 ...
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详细解读“买卖不破租赁”原则的例外。案例上诉人钟某与被上诉人欧某物权保护纠纷一案，不服一审法院广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初11148号民事判决 2015年8月18日被一审法院执行拍卖，其后于2015年12月8日出租给钟某。根据最高院审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释第20条之规定，租赁 ...
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使用过程中所产生的物业费、生活垃圾清运费、电费等票据、房屋租赁合同，上述证据涵盖购买房屋、办理贷款、办理产权登记证明、房屋出租等阶段，并且体现案涉房屋实际使用产生 张某玲在其书写的字条和保证书中亦存在对案涉房屋所有权处分的意思表示，且张某玲与赵某运之间存在离婚纠纷。 结合以上情况，张某强、张某玲、张某 ...
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实践中却是非常容易发生问题和纠纷的，因此要引起特别的关注。个人的姓名，必须和身份证上面的名字相一致，否则不能确认合同上签字的人和身份证上的人 出租的情形。这里需要提醒一下的是，有些管理部门出具的红头文件里面讲到的禁止房屋出租的情形不应包括在内，因为并非所有的红头文件都属于法规。除了法律法规明文规定禁止 ...
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借名买房合同，本案的合同纠纷的案由为借名买房合同纠纷，赵某素对此不认可，因本案只有赵某素有权对涉案房屋进行承租和购买，赵某英、赵某杰、赵某鹏、赵某亮、赵某莹 丈夫在北京有两套房屋，并没有和赵某达一起居住并进行赡养。赵某亮代理赵某素将涉案房屋出租是赵某英、赵某杰、赵某鹏、赵某亮、赵某莹和赵某素共同决定的 ...
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依法予以认定，对证据3的证明事实，双方存在争议，但结合另案房C诉被告房B房屋买卖合同纠纷中房C陈述的事实，涉案的两套房产尾欠贷款系由房C办理的，该证据 房房权证为郯房字第**房产证在贷款还清后由被告领取。自房屋交付后，原告委托其姐姐房C将涉案房屋出租，收取租金后由房C代为偿还房贷，2015年之后，房C ...
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租赁合同拍卖。该做法的理由是：一方面，查封后再将被查封的不动产对外出租的，已经构成了对法院执行活动的对抗，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封 冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关司法解释，设立在法院查封之后 ...
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购买所涉房产，首付款为30万元，剩余房款通过银行贷款支付，在甲方收到全部房款后办理房屋交接。协议第五条约定本契约仅作银行贷款使用。 第三份买卖协议系2008年12月 3月13日，李某向顺义建委出具《未出租证明》。 2012年，杨女士将刘某、沈某、李某以确认合同无效纠纷为案由诉至法院，要求确认刘某与沈某 ...
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某（承租方、乙方）与周某（出租方、甲方）签订了《上海市商品房租赁合同》一份，约定甲方将房屋出租给乙方。合同第二条“租赁用途”中约定：乙方向甲方承诺 规范的，才应当被认定为无效。而最高人民法院民一庭负责人就《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问时明确指出：(1)应当首先在 ...
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规定，房屋所有人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。因该房尚未建成，亦未产生土地 审查和认定，不是合同纠纷审理的范围，而只能是土地行政监督，土地行政管理过程中，管理者和被管理者之间权利、义务关系的内容。既然行政划拨土地用于出租经营，和行政 ...
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