于签订合同之时向甲方支付定金10万元,该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分;甲乙双方须于2016年3月31日前亲自 双方亲自赴该房地产所辖区房管局办理房地产所有权转移登记及抵押登记手续;相关税费按政府有关规定,乙方支付印花税、产权登记费、契税、产权转让手续费、土地出让金、营业税、 ...
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效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 原告诉称杨父于1992年就购买了涉诉 父，以杨父的名义与北京某房地产开发公司签订《房屋买卖契约》，并补交相应房款后，亦于同年8月13日取得涉诉房屋的产权登记证书，该涉诉房屋登记在杨 ...
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原告A银行认为，被告将其仓库用房作为200万元贷款的抵押物，原告与被告签订了房地产抵押合同，并放贷200万元。现被告在贷款期限届满时无法履行还款义务，根据 和公信效力两个方面。公示效力是指将房地产抵押登记于登记簿上，向社会公开该房地产的抵押状况以及房地产产权变动的事实。其他社会成员可以通过登记簿上的 ...
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建筑面积69.75平方米，购房人实际应交购房款人民币254509元。2014年5月9日，房地产开发有限公司怀柔分公司出具收据，付款人为杨国刚，项目为1-1-301号房款251258元 、杨国刚、侯丽萍、杨子辰办理房屋产权登记手续，税费由孙良颖、杨木负担，第三人房地产开发公司予以协助;3、杨国刚、侯丽萍 ...
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。由于房屋在出售前已设定抵押，抵押权在先，因此，将直接影响买受人办理产权登记。此时，买受人可以向法院主张确认商品房买卖合同无效。这里需要注意的是 所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 特别提示：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条内容为：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之 ...
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也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖 房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（ ...
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向法院申请强制执行。法院执行立案后，经过向房管部门查询才得知，肖某无房地产开发资质，其改建房屋时未办理土地使用证和规划许可证，当地政府已明确对私人不符合法律法规开发的房地产不予办证，其所建房屋也未进行产权初始登记，房管部门遂向法院复函无法协助办理产权登记或过户登记手续。??[分歧]??审判实践中， ...
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要点： 1、夫妻婚后购买房屋，一方以个人婚前财产支付首付款及部分贷款，且房屋产权登记在自己名下。婚后夫妻共同归还部分贷款，离婚时房屋贷款尚未清偿完毕。参照 清贷9.3万元，总计还贷9.7万元。 经原告申请，本院委托天津正盛房地产土地评估有限公司对柏溪花园房屋的市场价格进行估价，估价结果：该房屋在估价 ...
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登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意自行约定：（1）当产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按每平方米面积单价据实结算;(2 ，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由被告徐州世茂新城房地产开发有限公司负担(因原告已预交，被告随案款一并支付原告)。如不服本判决 ...
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办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3 张三办理XXXX号房屋权属证书所应当履行的义务。双方合同第十五条中约定的“房地产权属证书”应当包括房屋产权证和国有土地使用证。如今甲公司只是为张三办理了房屋产权证 ...
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