房屋不能申请办理产权登记过户 -案例分析搜索

二手房交易注意五大误区风险

找卖房人时，对方已失踪。提醒：缴纳契税只是履行公民纳税义务，并不代表房屋完成交易，只有产权登记到买房人名下，交易才算办结。现实当中，缴完房屋契税，按后，配合买房人办理房产更名过户，待房产登记到买房人名下后，再行申请贷款，正常情况下无风险。可一旦购房人因不具备贷款条件或人为恶意造成贷款不能，卖房人将 ...

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未办产权只出售使用权过户后房屋应归谁

等将其座落在永新县开发区的宅基地及房屋（未进行房屋产权登记）转让给刘某；二、宅基地及房屋的买卖价为11万元，办理土地过户手续的费用包括在该款内；三无效。且《物权法》规定，不动产物权变动的公示方法为登记，登记是不动产物权变动的生效要件，非经登记不能产生所有权转移的效力。且根据基础合同效力与物权变动效力 ...

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房地产错误登记行政案件赔偿责任辨析

的损害或人身权和财产权以外的其他权益，不发生国家赔偿责任。在本案中，原告郁娟实际已向王卓支付购房款人民币25万元，并办理了房屋过户手续，获得房屋登记行为是违法行使职权的具体行政行为房屋产权登记是不动产物权登记的一种，房地产登记机关的工作人员通过严格审查申请人提交的申请材料，以国家的公信力为不动产的 ...

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一房两卖产权归谁

标的物所有权及其他物权不能转移。”城市房地产管理法第60条第3款前段规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”，因此，房屋买卖。张三虽支付了房屋的对价，但终因法制观念淡薄，未要求办理产权过户手续，其以占有权来抗辩他人并主张所有权，理由不足，因而不应支持，对于 ...

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动迁房买卖合同是否有效？买了动迁房，到了过户时间，对方不过户，怎么办？

，有关动拆迁房的买卖合同应该有效，卖方不得违约要求收回房屋或要求增加房屋价款。当然，对于买方而言，只要房屋一天不能过户到自己的名下，则就一天难以安心。民事之规定，判决如下：一、被告李于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区弄号室房屋的产权登记（小产证），第三人上海张江房地产有限公司予以协助；二、 ...

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杨某夫妇的行为能否构成善意取得

后应予纠正，杨某夫妇辩称其与廉某交易的房产已办理过户手续的理由依法不能成立。故杨某夫妇对讼争房屋不能依据善意取得制度取得所有权。第三人赵某作为物权共其个人名下的房产，应认定为无权处分。该案涉及到婚姻关系存续期间取得的房改房，产权登记在妻子廉某单方名下，廉某单方处分了该夫妻共有房产的行为是有权处分还是 ...

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杨某夫妇的行为能否构成善意取得

后应予纠正，杨某夫妇辩称其与廉某交易的房产已办理过户手续的理由依法不能成立。故杨某夫妇对讼争房屋不能依据善意取得制度取得所有权。第三人赵某作为物权共其个人名下的房产，应认定为无权处分。该案涉及到婚姻关系存续期间取得的房改房，产权登记在妻子廉某单方名下，廉某单方处分了该夫妻共有房产的行为是有权处分还是 ...

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未办产权只出售使用权过户后房屋应归谁

等将其座落在永新县开发区的宅基地及房屋（未进行房屋产权登记）转让给刘某；二、宅基地及房屋的买卖价为11万元，办理土地过户手续的费用包括在该款内；三无效。且《物权法》规定，不动产物权变动的公示方法为登记，登记是不动产物权变动的生效要件，非经登记不能产生所有权转移的效力。且根据基础合同效力与物权变动效力 ...

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如何认定“一房二卖”的合同效力

买卖的规定。就本案来说，程某和姜某之间的买卖未办理登记过户手续，不发生所有权转移，姜某不能取得房屋所有权。程某和胡某之间的买卖因双方到房管部门而应办理注销手续，况且，买卖合同无效，双方也无权主张办理产权过户手续。办理房屋产权过户手续是以有效的房屋买卖合同未前提的，而并不是买卖合同有效的必要条件。最高 ...

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父母出资的未登记的离婚房屋应判归谁所有

范围内的房产，不论属谁所有，都必须按照所有权登记办法的规定，向政府房地产行政管理部门申请产权登记，经审查确认产权后，由房产管理部门发给所有权证，即产权得到各方都没有依法及时办理房产证，只有土地使用权证，因此名方都有过错，应依法承担民法、行政法责任。但这并不能妨碍依法确认涉案房屋产权登记的期待权，依 ...

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