： 第一种意见认为：本案胡某享有诉争店面的优先购买权，赵某与罗某的出售店面合同无效。 理由是：胡某承租赵某店面期间，经出租人的默示同意，将店面转租 出租人的同意的转租受法律的保护，在合法的转租中，承租人将对租赁物的使用收益权转让给次承租人，在使用收益过程中形成的与租赁物的依赖关系也随之转移，为此，法律 ...
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： 第一种意见认为：本案胡某享有诉争店面的优先购买权，赵某与罗某的出售店面合同无效。 理由是：胡某承租赵某店面期间，经出租人的默示同意，将店面转租 出租人的同意的转租受法律的保护，在合法的转租中，承租人将对租赁物的使用收益权转让给次承租人，在使用收益过程中形成的与租赁物的依赖关系也随之转移，为此，法律 ...
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但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。但前述法律规定仅涉及抵押人转让抵押物的情形，并不适用于因合同无效导致所有权发生恢复登记的情形。 其次，抵押物上的抵押权具有 该《协议》无效。 涉案房屋来源于秦某英与吴某刚婚姻关系存续期间内的承租行为，双方在《离婚协议书》中就涉案房屋的居住权及取得产权后的所有权进行 ...
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但法律另有规定的除外。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是 娟存在共同购房的情形一节，法院认为，本案系共有权确认纠纷，并非合同纠纷，因此不对二原告所述的合同进行实质性审查。如果二原告有确凿证据证明与王某 ...
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于涉案房屋的继承调解是否侵犯了赵某华对涉案房屋的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记具有公示公信力，涉案房屋系拆迁安置购买取得，拆迁的系周某承租的公房，拆迁的被拆迁方系周某，购房人系周某，房屋亦登记在周某名下， ...
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也违反了法律的禁止性规定。原、被告签订的《房产交易合同》既不具有公产房使用权置换、回购或者代理转让的性质，更不具备公产房使用权置换、回购或者代理转让 日在案外人某某房地产咨询有限公司的居间服务下签订了《房产交易合同》，约定由原告张某一购买被告刘某二承租的坐落于天津市某某区某某路XXX号房屋。该房屋为公 ...
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经审理认为，被告王某因既不是市场工作人员，也不是原承租人，张某获得商铺承租权与王某不具有关联性，所以，王某收取张某支付的38万元，缺乏事实和法律依据 为零，同时，他的行为也未代表市场，于是，律师便有了以下推理。只有收取转让费的人是原承租人，才能使得转让合同有效；王某不是原承租人；所以，转让合同无效（不 ...
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称原告唐万、高时共同诉称：三被告为承租二原告名下的宋佳村9号房屋及院内外附属物，与二原告签订租赁合同，约定租赁期限截止到2026年。后经生效判决 涉案房屋经国家法律或政策允许，二原告有义务配合三被告办理房屋过户手续，将涉案房屋转让给三被告，房款即全部租金。租赁期间，涉案房屋如遇拆迁，则所有拆迁利益均归 ...
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，在同等条件下，承租人与次承租人均享有优先于普通购买者购买租赁物的权利。其次，通过利益衡量，应优先保护次承租人张某的优先购买权。一方面，在房屋租赁关系 以稳定社会经济生产秩序，避免因出租人随意处分转让房屋造成承租人生活的重大不利影响。转租房屋时，次承租人因与承租人的租赁合同而取得对物占有、使用、收益的 ...
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、完整地转让给两原告，将第一被告在《房屋租赁合同》中的权利义务全部、完整地转让给两被告。两原告诉称：两被告向其出租的房屋未通过竣工验收，违反了 房屋已取得建设工程规划许可证，竣工后也通过了消防验收，故《房屋租赁合同》应为有效。两原告在承租房屋后改变了房屋用途，但并不能以此证明第一被告未按照建设工程规划 ...
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