房屋的实际产权人即出租人的“情况说明”中已否认房屋转租问题未曾授权县房地产管理局房管科，直至二审庭审时，二上诉人仍不能提供出租人同意转租的任何材料。上诉 转租条件，双方最终未能建立房屋租赁关系的责任在于上诉人，故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。2010年10月 ...
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其所有的房屋，分配给本单位的职工承租，这种房屋租赁关系不同于一般的房屋租赁关系，它是以承租人和单位之间的劳动法律关系为基础的。因此，单位职工承租单位的住房， 该住房及财物，是正常合理的，不存在将该住房私自转借、转让给二被上诉人居住的问题。虽然承租人吕晓南已被按自动离职处理，但并不说明吕晓南已丧失了对该 ...
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纠纷案件适用法律问题的解释的理解与适用》第十条。 在一房数卖，数个买卖合同均有效的情况下，如果数个买受人均请求继续履行合同，取得房屋所有权的， 2008年12月18日废止）和《合同法》第二百三十条规定，出卖人在租赁期间出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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分则存在着矛盾之处，分则效力要低于总则的效力，因此应适用总则之规定，判定房屋租赁为定期租赁。个人认为左老师的观点存在如下两点不妥之处：第一，分则效力并非低于总则的 百一十五条主要解决的是合同成立后的性质问题，是定期租赁还是不定期租赁都是在合同成立的基础上而言的。此两条法律条文在内容上并无矛盾之处。综上 ...
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符合法律的规定，应为有效的合同。而依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定：“承租人经出租人同意装饰装物， 期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装物费用的不予支持。”本案中，王某装修房屋时，刘某未提出任何异议，也未加以阻止，应视为林某同意了王某这 ...
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客还要通过诉讼程序来维权吗？这么做，解决问题的成本太高了，不太现实。所以为了免去这么多麻烦，很多租客只能哑巴吃黄连。” 律师认为，禁止乱提租行为，旨在维护房屋租赁市场的正常秩序，但该条款规范的行为应为民事法律关系，而《办法》并未规定违反该条会受何处罚，不具有威慑作用。赵 ...
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的出售，具有知晓购买条件和优先购买权； 3、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁 房屋偿还债务，应当在合理期间内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予以支持。 所以：张女士可以和他们协商由自己购买，抵押权人实现 ...
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《租房合同书》一份，约定余某将其与李某共有的位于县城繁华地段的50号房屋租赁给钟某使用，租期为三年，租金第一年为人民币8000元，后两年为 即配偶一方因日常家事与第三人为法律行为时，应视为配偶共同的意思表示，配偶他方承担连带责任。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条 ...
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《租房合同书》一份，约定余某将其与李某共有的位于县城繁华地段的50号房屋租赁给钟某使用，租期为三年，租金第一年为人民币8000元，后两年为 即配偶一方因日常家事与第三人为法律行为时，应视为配偶共同的意思表示，配偶他方承担连带责任。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条 ...
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予以驳回。 本律师认为，李先生与某律师事务所之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，具有法律约束力，依法成立的合同不得擅自变更、终止或者解除，双方当事人应当 是本律师代理的为数不多的当庭宣判案例。通过本案的审理，我们可以关注如下几个法律问题： 1、违约一方是否有权解除合同？ 根据《合同法》的相关规定，合同 ...
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