第三人，张某军请求继续履行合同并赔偿违约金及律师费，同时要求第三人协助办理解除抵押手续。在该案中，本院向不动产登记部门查询了涉房屋产权登记情况 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用 ...
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简称01号房屋)，房屋总价款为1006000元，购房款由双方自行交割。合同签订后，李某勇为李某军办理了不动产转移登记手续。因双方是兄弟关系，李某勇考虑到李某军 该房屋。李某军认可上述证据的真实性，但表示李某军向张某萍付款是为了解除抵押完成买卖过户。 案件审理过程中，李某军提供了网络截图，证明：其与李某 ...
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使用保证方式时，应当注意：第一，选择的保证人必须有担保能力。第二，订立保证合同，必须经保证人书面同意。如果仅提供保证人的情况，或者保证人仅口头同意保证， 所有权或经营管理权的人;第二，抵押物可以是动产，也可以是不动产，但必须是依法可以流转的财产;第三，抵押成立后，抵押权人即对该抵押物享有担保特权，抵押 ...
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合同项下的违约情形，并不必然构成独立保函项下的欺诈索款，即受益人基础合同项下的违约情形并非构成保函欺诈的充分必要条件。3.判断独立反担保函项下是否 ，出借人为防止借款无法按期收回而要求借款人提供不动产作为债权担保的，双方应签订抵押合同并办理抵押物登记。出借人回避抵押担保制度，选择指定第三人与借款人签订 ...
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如有甲方作为房主，未经乙方书面同意的关于此房的买卖、继承、分割、赠与或抵押的其他文件则视为甲方违约，须承担本协议书中的全部违约责任；如甲方无法履行 协议书》、收条，被告提交的《借款合同》，本院依职权调取的（2017）苏0113民初3331号案件的开庭笔录及相关证据、不动产登记资料查询结果证明等证据在卷 ...
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不能以不动产物权最终未实际变动（未登记）而否定引起不动产物权变动的合同的效力。同时，根据《买卖合同司法解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对 的效力待定（《合同法》第五十一条）变更为有效。具体到本案而言，虽然抵押人索特公司未经抵押权人建行万州分行同意不得转让抵押物，即索特公司无权转让抵押物 ...
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银行诉请实现抵押权时，金属公司作为有独立请求权的第三人主张房屋所有权，主张仲裁裁决属于非基于法律行为的不动产物权变动，合建房屋所有权于该仲裁裁决书生效之日发生变动而属于该公司。 法院认为：①经登记的抵押权具有社会公信力。银行与商城签订抵押合同设定抵押时，依据商城名下的两份 ...
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，王某与房地产公司签订的购房合同在被法院判决无效之前，王某已支付清了购房款，缴纳了相关税费并办理了房屋产权证，该房产作为不动产物权变更已经完成，王某已经 否定抵押人王某在拥有合法所有权过程中所行使的处分权的事实，更不能否定抵押人王某通过合法登记程序中所产生的抵押权的事实，即房地产公司因判决购房合同无效 ...
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交付给乙方，甲方应交付的包括但不限于该房屋的征地拆迁补偿安置协议、商品房预售合同、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅使用说明书、业主手册、房屋维修合同、甲方 朱乙追究责任。4、根据不动产的公示、公信原则，法律保护的是善意受让人的信赖利益，因此上诉人与朱乙签订的预售预购合同及抵押合同也应认定有效。故 ...
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一致而产生的纠纷。（２）无权处分人处分（实践中常表现为出卖或设定抵押）他人不动产并办理了登记，真实权利人（包括共有人）和善意取得第三人同时主张 解决物权变动基础法律关系来确认物权的归属。以依法买卖地上房屋为例，当事人签订买卖合同后，向登记部门申请登记，如买卖地上房屋的行为有瑕疵，当事人出现纠纷，利害 ...
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