原因导致的贷款失败性质如何呢？上海市高级人民法院对此有明确的态度。该院发布的《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》第三条规定：房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋 ...
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委员会讨论通过2011年12月20日发布） 关键词 民事，居间合同，二手房买卖，违约 裁判要点 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介 虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院 ...
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法律界巨大争议的问题，即因房地产新政导致的“政策性违约”案件，可以适用情势变更原则解除合同。 2010年4月30日，北京市出台了“京十二条”，提高第二套住房贷款首付款 的发放。而就在“京十二条”出台前，张先生和宋女士刚刚签署了一份二手房买卖合同。张先生认为，“京十二条”出台导致其无法贷款，是订立合同时 ...
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让该房屋？涉案房屋交易过程中，买卖双方签订了阴阳合同。在当前的二手房买卖过程中，阴阳合同大量出现。“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则 国家税收利益的行为，按照《合同法》的相关规定，恶意串通，损害国家利益的，合同无效。但是实践中，为了维护交易秩序的安全和稳定，法院一般不因此确定房屋买卖 ...
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且对无权处分行为效力的否定应由被侵权的权利人主张，胡某作为处分人主张合同无效违反了诚实信用原则；本案仅涉及违约金问题，不涉及房屋权属转移的问题，对 人民法院民三庭）[注释][1] 如最高人民法院公报公布的贵州百花公司与遵义浩鑫公司买卖合同纠纷的判决认为，能够援引担保法第四十九条第一款规定来主张转让行为 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业 出卖人)与王学林(买受人)就坐落于北京市通州区301号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》，并分别作为甲方、乙方与丙方兴泰公司(居间方)签订《居间服务 ...
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，当卖方违约时，买方可以选择以下法律手段： 1，要求法院判决卖家继续履行合同，并凭借法院判决书强制过户； 法律依据：《合同法》107条规定：“一方不履行 ，孩子无法落户的同时也丧失了就读名校的机会。 2，要求解除合同赔偿损失； 如果二手房买卖合同约定，卖方违约情况下买方可以选择要求双倍返还定金或者追究 ...
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案情简介： 2011年4月19日，原告任某某与被告徐某某签订《二手房买卖合同》，合同约定：原告将位于深圳市罗湖区东门中路缤纷时代家园某房产（下称“涉案房产 .90元，驳回被告徐某的反诉请求。 律师分析： 本案争议焦点在于带租约的房屋买卖，房屋交付的方式和时间的确定。本案被告应支付原告提前赎楼的短期利息 ...
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：秦宗孝（买方）与孙建国（卖方）于2008年6月3日签订的《房屋买卖合同》，但是双方一直未办理过户手续，2014年系争房产纳入拆迁范围，那么拆迁补偿 秦宗孝在庭审中明确其主张的拆迁补偿款项系按照上述拆迁协议中孙建国所享有的合同权益作为依据，故本案拆迁协议所指向的有证部分房屋及对应土地使用权等的拆迁补偿 ...
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介绍下，我从被告梁先生处购买了一套商品房，同时签订了二手房买卖合同，合同约定房屋交易价格为80万元，合同签订当天，买方向卖方支付5万元作为定金，合同履行过程 支持。针对章小姐称梁先生事前知道诉争房屋发生过命案并故意隐瞒，属于违约。合同约定的违约责任是在卖方梁先生收取定金后不将房屋卖给买方，且章小姐对此 ...
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