老的名义对外出售，故其出售行为应属无权处分。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有 谋面，张某与张小签署的协议又以租赁协议为名，故赵老称一直以为房屋对外出租亦有可能性。 另若如张某所言赵老知道且2007年、2008年曾明确表示 ...
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施行。 二○一二年五月十日 法释〔2012〕7号 最高人民法院 关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议 合同另有约定的除外。 在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买。 第四 ...
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某室)转借为甲方使用期间，该房屋仅限于王某本人居住，不得转让，不得买卖，不得出租。否则由此引发的一切法律责任由王某本人承担，乙方黄某概不负责。4、暂住期 约定。关于原被告双方之间的借名买房约定效力问题，因诉争房屋并非是通过摇号程序取得的购房指标，且该诉争房屋的原购房合同系2008年4月11日以前签订， ...
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补充条款，对如果出售的情况下政府优先回购造成的损失、如果出租的情况下承租人发生意外的责任承担等问题进行了约定。2008年12月21日，诉争房屋办理 造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中双方约定的违约金超过原始购房合同价款的50%，且尹玲并未提出充分的证据证明其遭受的损失，故违约金的 ...
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在适用司法解释严重影响正常居住使用的标准时，应当更加注重购房人实际使用利益，即便质量问题对居住不构成严重影响，但如果将导致装修无法正常进行，也可以认为构成购房人 相应违约责任（如购房人根据预期收房时间，签订了到期向租赁人交房的房屋出租合同）。 2.对于因第三人的原因而主张免责的审查 在商品房预售合同 ...
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房产过户到乙方指定第三人名下，因乙方更换乙方指定第三人所产生的任何钱款问题及合同纠纷与甲方无任何关联。同日，宋哲代理王磊作为甲方，李钰作为乙方， 万元当时交付涉案房屋钥匙于乙方；乙方收到钥匙后只限于看房、量家具使用，不得用于出租和非法使用；关于尾款176万元双方约定于过户当日支付，最晚于2015年4月 ...
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没办法”。（6）原告刘某明确表示“我是严格诚实守信的原则，我在履行我的合同，我觉得我没有问题，至于您想和我解约”，对此，被告温某则明确答复“你是没问题，我现在 元，交易标的房屋目前处于空置状态，在被告温某、朱玉红夫妇的实际掌控之下，没有出租，涉诉房屋既未交付给刘某、亦未交付给郭小波。由于原告刘某就涉诉 ...
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某、蔺某2005年1月，郭某与郑某签订房屋租赁协议书，约定郑某将房屋出租给郑某使用；租赁期限为5年，自2005年1月至2010年2月；房屋 的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于合同主体问题，虽双方签订的《购房定金协议》买受人为“蔺某，代理人郑某”，但 ...
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终结。 原审法院审理查明：2011年6月22日，**公司作为出租方、**作为承租方签订了《融资租赁合同》及附件，约定主要内容包括：租赁物为粤B***** 合同是否已经解除;二是如果解除，双方各自应当承担何种责任。 关于双方合同是否已经解除的问题。首先，**公司在起诉时的第二项诉讼请求即为确认双方《融资 ...
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；3）房屋尚未竣工验收；4）房屋确定被列为征收对象。 2、房屋租赁期限问题 1）房屋为临时建筑，租赁期限超出使用年限的部分；2）租赁期限超出二十 租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的，该主张与出租人和承租人之间的租赁合同纠纷不属于同一法律关系，因此不能在同一案件一并主张，次承租人应当 ...
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