租赁合同问题 -案例分析搜索

名为房屋租赁实为房屋买卖的效力认定

按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）是村民住宅小区，被告在尚未取得商品房预售许可证和房屋权属证书的情形下以房屋租赁形式对外出售房屋，不仅违反了法律的强制性规定，违背了联合开发村民住宅小区 ...

//www.110.com/ziliao/article-552510.html -了解详情

违约方的合同解除权

的法定和约定条件不同意解除。【裁判】昆山市人民法院经审理认为：根据原被告签订的合同，原告提供房屋，为被告经营活动提供便利条件，被告按期支付租金，在被告逾期均未上诉。【评析】本案的主要问题是违约行为是否影响合同当事人的解除权。在本案中，原被告签订《租赁合同》，合同约定了双方的权利义务，被告在 ...

//www.110.com/ziliao/article-525145.html -了解详情

房屋租赁纠纷案

华工贸有限公司被告：上海埃澳达建材配件有限公司 1997年5月21日原、被告签订租赁合同。双方约定：由原告出租座落于上海市漕宝路1210号，面积为937平方米租金是否构成违约？这就涉及到合同法理论上的一个问题即“不安抗辩权”。不安抗辩权是指在双务合同中，当后履行义务一方当事人的财产状况发生恶化， ...

//www.110.com/ziliao/article-516881.html -了解详情

房屋租赁纠纷案

华工贸有限公司被告：上海埃澳达建材配件有限公司 1997年5月21日原、被告签订租赁合同。双方约定：由原告出租座落于上海市漕宝路1210号，面积为937平方米租金是否构成违约？这就涉及到合同法理论上的一个问题即“不安抗辩权”。不安抗辩权是指在双务合同中，当后履行义务一方当事人的财产状况发生恶化， ...

//www.110.com/ziliao/article-516509.html -了解详情

违约方的合同解除权

的法定和约定条件不同意解除。【裁判】昆山市人民法院经审理认为：根据原被告签订的合同，原告提供房屋，为被告经营活动提供便利条件，被告按期支付租金，在被告逾期均未上诉。【评析】本案的主要问题是违约行为是否影响合同当事人的解除权。在本案中，原被告签订《租赁合同》，合同约定了双方的权利义务，被告在 ...

//www.110.com/ziliao/article-510491.html -了解详情

公有居住房屋承租权的受让相关问题

总结如下： 1、哪些公有居住房屋使用权不得转让？答：根据实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)（2001），下列公有居住房屋不得转让：? （1）列入及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》（沪高法民一[2004]44号），公房使用权转让实质为公房租赁权的转让，其法律性质为公房租赁合同中承租人权利义务的 ...

//www.110.com/ziliao/article-493649.html -了解详情

房地产相关法律中,合同效力补正问题汇总

租赁合同即为有效。第三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第1款：出租人就未经批准或者未按照批准内容一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。临时建筑的建设批准书上，都有使用期限的限制，且一般不得超过两 ...

//www.110.com/ziliao/article-491665.html -了解详情

最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》

在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，均属于合同纠纷，因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同；民诉法第二十三条所称合同纠纷并未的确认或变更，但它涉及到了产权人对不动产使用方式的变更和承租人有无使用权的问题，也属于因不动产提起的诉讼；审判实践中，不少是由房屋所在地法院管辖的。第二 ...

//www.110.com/ziliao/article-489107.html -了解详情

因势得导，妥善处理商品房买卖合同纠纷

第三人申请书》，请求法院追加酒店作为第三人，一并解决商品房买卖合同及酒店租赁合同。通过庭前与法官的沟通，律师表示委托人愿意以调解方式结案，但王女士的经济损失为人民币96373.00元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的 ...

//www.110.com/ziliao/article-474550.html -了解详情

买卖不破租赁的例外

加油站原来面积给原告重建，重建费用由原告承担。在租赁期内，任何一方不得随意中断租赁，任何一方违约都需付违约金100万元。2004年10月8日，被告兴化公司破租赁的例外情形。最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条中，规定了两种例外情形，即出租前被设立抵押的 ...

//www.110.com/ziliao/article-470888.html -了解详情