，致不能履行时，定金应返还之”。为了适应各国及社会发展趋势，我国《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致 比如，签订合同后，由于按揭款不能办下来，解除合同的后果就有可能是丧失定金。或者由于补充协议不能达成，开发商就以买受人的原因而不退还定金。因此，在 ...
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外，出卖人可以予以延期。第二方面是一些开发商在补充协议条款中约定第三方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政基础设施原因或公共设施 的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的 ...
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辩称，其公司不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、根据《商品房买卖合同》和附件五补充协议的约定，以及原告提供的发票显示，原告迟延付款53天，故原告 合同》对迟延交楼违约金的约定明显过低，一方可以请求人民法院作适当变更。民事合同应遵循“平等、自愿、等价有偿”的原则，否则面临被一方当事人向法院要求撤销或变更 ...
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一、双方签订的买卖合同补充协议第三条第四款明确约定，若出卖人按购房合同及本协议约定的可据实予以延期的原因外，仍逾期90日不能将该商品房交付给买受 按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。对方诉讼请求中违约金数额并无合同依据，其诉讼请求不应被支持。综上，恳请法院查明事实，依法裁判。 本院查明 当事人 ...
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。 本院认为：原告与被告签订的商品房购销合同及补充协议系双方真实意思表示，双方构成买卖合同关系，均应按照合同约定履行各自义务。合同中约定在2015年6月 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零一十 ...
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年12月11日，分别签订《商品房预售合同》（下称"《预售合同》"）和《北京市商品房预售合同补充协议》（下称"《补充协议》"）等。其中，《预售 和专属管辖的规定"的规定，具有法律效力，一审法院对本案有管辖权。申某某向合同履行地人民法院提起诉讼，符合法律规定及双方约定，二审法院应予支持；**房地产公司关于 ...
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赵六、孙七(乙方、买受方)、签订一份《动迁房预售购房合同(房屋买卖合同补充协议)》。在该合同中，第一条约定，由乙方购买甲方拆迁安置房屋，面积83.66平方米 产证时提交a市不动产登记中心的《a市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(旧改征询制)》和配套商品房供应单中，前者中张五名字被划掉，后者购买人仅是被告李 ...
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A公司先后向B公司借款多次，签订了《商品房预售合同》，并在房屋产权交易管理中心备案登记。双方在借款合同补充协议中约定，为担保借款还款，A公司自愿将 ，并未违法法律、行政法规的强制性规定，双方之间应当按照双方对账后签订的《商品房买卖合同》确定。关于双方一致欠款本息转化为已付购房款，审理中法院会对借款本金 ...
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3月26日交纳定金3万元，于2017年3月30日签订《商品房买卖合同》和《补充协议》， 买房人Y以731430元总价购买开发商Z开发的一套商品房 。 庭审中开发商反诉要求买房人承担总房款20%的违约金（146286元），代理人认为合同系开发商单方提供，应当属于格式条款，且显示公平要求调整，对于买房人的 ...
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一年X公司按已付购房款的1%向戴至卷、黄蓉蓉支付违约金;合同补充协议约定双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的 蓉其它诉讼请求。 五、律师点评 戴至卷、黄蓉蓉、X公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于 ...
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