日至2018年5月19日)的有偿使用金364419?12元，取得了该商铺15年的使用权。2003年8月9日第三人顺达装饰有限公司与原告呈贡县农村 商铺面积相差13?17平方米剩余使用年限租金原告应退还给被告。对被告杨光提出商铺面积相差13?17平方米剩余使用年限的经营损失的问题，因房屋使用合同书在签订 ...
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部分外墙面上安装的“IOU”招牌已被拆除。陈**对此事实无异议，称一楼的商铺招牌已经安装到二楼地板中心线以上部分外墙面，其已就该事项与城管部门 **未经作为业主的陈**同意，占用其飘台 外墙安装商铺招牌，妨害了陈**对外墙的使用权。张**“来吉祥药房”的商铺招牌原来安装在二楼地板中心线以下外墙下垂部分 ...
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对抗抵押权而排除执行。2013年5月30日，华融公司与航龙公司签订《土地使用权抵押协议》《在建工程抵押协议》《房地产抵押协议》，同时办理了相应的抵押登记。 航龙公司将龙宫步行街一期、二期的土地使用权全部抵押给华融公司。根据《物权法》第一百八十二条规定，李兆仁的商铺作为地上建筑物依法一并抵押给华融公司， ...
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可以请求法院宣告该房屋买卖无效。张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月， 《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以 ...
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以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。——新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2006年第6期）南京市中级人民法院认为： 取得所有权，它通过与配套建设公司的合同所取得的权利只是对房屋的占有权、使用权、收益权，不能对抗水利管理局所享有的权利。此外，房屋尚未竣工交付使用， ...
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房屋的合法承租人，对于外墙也应该有合理的使用权。（2）被上诉人对于外墙面的使用合法。被上诉人所购买的房屋，性质是商铺，是用于经营的，心源公司承租该 不得而知，即使开会程序合法，也不应损害业主的合法权益，剥夺被上诉人对外墙的合理使用权。本院对该两证据材料的证据资格予以确认，但本院认为以业主大会决议形式 ...
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想经营。由于双方当事人各执己见，调解未果。本案应解决的争议焦点是：商铺买卖合同应当继续履行还是应当解除?如果解除，应当在什么条件下解除?南京市玄武区人民法院 查明的事实属实。另查明，被上诉人新宇公司已取得本市中山路18号的土地使用权证及房屋所有权证，现正在对时代广场进行整体布局调整的施工。二审审理中， ...
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认购，造成双方无法进一步磋商签订正式商品房预售合同，构成违约。由于目前被告已经将商铺全部售出，原、被告双方签订的涉案意向书已无法继续履行，应予解除，被告 的《上海市建设用地规划许可证申请表》及所附建设工程计划批准文件、国有土地使用权出让合同文本、地形图等材料；4．2002年4月2日，上海市虹口区城市 ...
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、32434500076号等四地块)土地使用权。后经两次变更为，依法冻结华辰公司名下的君临盛世茶亭地块七河东部分的二、三层商铺。一审法院认为，双方当事人 保证在签订《商品房买卖合同》后的10日内在房地产交易管理部门备案登记。《商铺认购书》签订于2007年12月10日，华辰公司取得《商品房预售许可证》 ...
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的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将这家商铺出售，向张先生发出了《意见征询书》，征询购买意向。《意见征询书》 《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者 ...
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