及处理按建筑面积预售的商品房，出卖人交付的房屋虽然总建筑面积不变，但商品房套内实际建筑面积小于合同约定，公摊面积增加，买受人要求解除合同的，合同有约定的按 请求判令出卖人承担修复责任；无法修复的，出卖人承担赔偿责任。（2）对于因小区的公共配套设施、附属设施质量问题等引起买受人生活不便的，一般不会认定其 ...
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属于一个门牌号，作为认定两幢房屋是一栋建筑的依据有待商榷。门牌号分为单位门牌号、小区门牌号、酒店门牌号门牌号是为了美化市容、方便群众而设立的。门牌号的管理机关一般为 于南楼居民所有，抑或是属于两幢楼全体居民所有，更或是公摊面积等（是否有南楼居民的公摊份额）这些均没有查明。但可以肯定的是该通道并不属于 ...
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签订商品房买卖合同，合同约定2006年7月1日开发商将位于该小区4号楼3单元3楼西户的一套面积为126平方的住房交给王某，在交付房屋的同时王某 约定的面积为126平方的房子在实际测量后只有110平方，扣除公摊面积后，房屋的面积严重缩水。王某遂要求开发商退房，开发商认为合同虽然没有约定房屋建成后面积缩水 ...
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号房屋的价格问题，原告赵某文向法庭提交了一份《说明》，主要内容为：1小区现在的楼房均价在2．7-2．8万元左右一平；2、平米数越小， 居室开间，所受众市场均受影响，尤其38．94平米，除去公摊面积后所剩无几，在市场上几乎无人问津。反而如果将两处房屋面积相加即得到95．75平米，这样的面积众所周知在市场 ...
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正常提供物业服务期间，先后纵容中国银建投资公司（长安兴融中心业主之一）侵占公摊面积与擅自改动新风系统通风管道、开发商安装大型排风排烟系统等侵犯业主区划所有权利 确认宾至物业存在未按约定标准提供服务情形，构成违约。但因宾至物业已撤离小区，新物业已经提供服务，故张童童要求宾至物业继续履行《服务协议》事实上 ...
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基本热价和计量热价相结合的两部制热价，暂不具备条件的地区按供热面积计收热费。热电联产的供热企业，应将成本在电、热之间合理分摊。 四、严格 不充分、仍具有垄断性的少数经营服务性收费，可依法实行政府定价或政府指导价。城镇老旧小区水电气暖改造工程费用，可通过政府补贴、企业自筹、用户出资等方式筹措，具体方式和 ...
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开发项目负担的费用。 非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车 库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾 ，由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的 ...
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应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据该规定，若开发商宣传的小区花园面积、子女就读学校所作的说明和允诺，对刘女士购买该房屋产生重大影响，即使 ，哪些是可以拒绝缴纳的呢？ 1.一般情况下，接房前所产生的物管费和公摊费是由于前期物业服务产生的，而前期物业服务是基于开发商与物业公司签订的物业 ...
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可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 3、已被公摊的地下车位 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下 ...
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分段计算至还款之日止。被告辩称并反诉称：原告以该附属花园属于永生新城住宅小区的公用设施为由要求退还花园之购房款，请求判令原告退出附属花园并恢复原状。反诉被告 ，在商品房的套外面积及公摊等方面，均没有规定公共绿地部分。2、永生公司能否作为反诉的主体。一种意见认为，公共绿地的使用权属于小区的所有居民，而且 ...
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