建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位。事实上，之前的小区公摊面积一直是困扰购房者的痛。 当初，北京市房地产勘察测绘 并对业主的经济损失表示“歉意”。此事成为中消协近年来受理的涉案金额最高、争议面积最大的一起房产纠纷案。 中消协投诉与法律事务部主任王前虎就北京国际友谊 ...
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地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，无权出售。开发商则强调，其出售房屋时，没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主 不能阻碍开发商采取分别销售的方式。 如果开发商在销售商品房时，将地下车库计入公摊，显然是采取分摊销售的方式，地下车库的所有权应当属于全体业主。如果开发商 ...
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部门配建标准之内的车库所有权归全体业主所有，核算房价时计入公摊面积，开发商无权销售。小区成立业主委员会后，经业主大会讨论通过车库的处理办法，收益归 的开发商可以出售，但必须先由物价部门进行审核。法规虽然到位，但多头管理给小区车库出售及市场监管留下漏洞尽管，房产部门断定“无证销售车库使用权”违法，物价 ...
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公摊面积，事实上，公摊面积已被分摊到楼价上了；而且，公用建筑面积不仅包括电梯、过道、大堂，还包括垃圾道、水泵房、小区绿化等等。这十几项面积的 元，总金额133.1641万元”。 3年后，杜先生拿到房产证，发现房产证上的实际建筑面积为144.8平方米，比《付款参考》、《商品房买卖合同》所约定的减少5.7 ...
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倍返还定金4万元、偿付中介费损失2700元、并承担本案诉讼费。律师说法：公摊面积如何计算公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是 要求设置。7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。9、共用墙体：住宅主体承重结构 ...
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该协议违反《江苏省物业管理条例》人防车位租赁期限不得超过三年的规定，并且小区全体业主作为人防车位的产权人应享有投资者权益，开发商无权订立租赁协议，从而主张协议 裁判观点： 二审法院认为在案涉车库工程未占用业主共有道路或者其他场所并不纳入小区公摊面积的情况下，投资者对其享有占用、使用、收益的用益物权。 ...
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后发现，开发商以10万元的单价向社会公开出售车库，附近不少商家也前来购买，小区业主停车十分紧张，经常因停车问题与物业公司发生纠纷。2005年底，业主委员会代表 超过20年的，超过部分无效。”3、人防车库禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的， ...
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一些小问题，陈先生也就没有签订该协议，此事搁浅。过了半个月，陈先生无意间加入到该小区的业主群，从群里其他的业主反映的情况得知，该小区房屋存在各种各样 ，“钱可以补，但要知道补到哪里了”，与开发商协商的结果却是只是补到了公摊面积上，对此并未说明。由于开发商始终没有给予明确的答复，所以，业主找到了北京英淇 ...
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确立开发商取得小区车位初始所有权的权利基础，缓解停车难问题，实现利益的合理分配。建议在立法中明确规定：建筑区划内，计入容积率且未计入公摊面积的车位 土地规划部门联合车辆管理等相关部门深入调研，根据各地的实际情况，规定开发商建造小区车位的义务，并进一步规范车位建造数量。同时就车位转让、出租价格，划定相对 ...
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应实现现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS要考虑物业公司对其 摊系数则在0.14米~0.16米之间。这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围 28、住宅的产权 住宅的产要一般是指住宅的所有权。住宅的 ...
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