违约责任？ 答：商品房买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主的对待给付义务。业主迟延付款违反了其应依约按期支付价款的义务， 取得相应贷款的代价，这符合业主迟延支付价款造成开发商利用资金成本的损失实际。而对于开发商延期交房，其导致业主不能按期居住该房屋的使用利益损失；《司法解释 ...
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开发商）如遇台风、雨天等灾害事由对工程造成延误，出卖人可据实予以延期；（2）开发商向法庭提交《工程竣工验收报告》，该报告载明所涉商品房已经过勘察 。 【律师评析】随着近几年商品房价格连年高攀，商品房交易活跃，但由于开发商种种原因延迟交房却用各种借口稳住购房者，实在令购房者无法接受。而关于所购买的商品房 ...
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业主应当知道权利被侵害，故可以起算时效起点。 第二种：以实际交房日期计算，持此种观点的主要是认为开发商的违约是一种持续状态，必须要到实际交付日才能确定违约的 ：从稳妥的角度出发，业主尽量选择在合同约定的交房期届满后二年内主张权利，以免受到损失。这样，不论法官持何种观点，都不存在超过诉讼时效的风险。 ...
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逾期交房期限截点只认可到2015年1月22日即我公司通知王大辛收房的时间。涉案房屋在建设过程中受到了不可抗力的影响，2011年3月公安部下发通知要求 高于造成的损失的相关证据，故该公司答辩意见不被采纳是正确的。提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担一定程度上有赖于民事 ...
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日开发商才将房屋交付给王女士。由于交房时间延期了5个多月时间，王女士想追究开发商的责任，但合同中仅约定违约金，却没有写明违约金的数额和计算 法律法规规定为基准。可以选择具体金额（如100万元）或是合同标的额百分比（如合同总标的额的10%）模式计算违约金，当然，建议最好约定不超过造成的损失30%（不含 ...
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风险代理不理想、中途解约、不移交资料起纠纷应对方法：（2）因销售代理公司及其员工虚假承诺及不当行为引起的法律风险小业主诉开发商车库双倍赔偿案件。应对方法：2 的法律风险及应对方法（1）因房屋质量问题产生的法律风险（2）因延期交房、延期办理房地产证产生的法律风险（3）因设计方案变更产生的法律风险（4） ...
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公司承担。 二、被告辩称 X公司辩称：一、我公司没有逾期交房，不同意冯某的诉讼请求，逾期交房是由于高压线原因造成的，X区住建委发了停工令导致 某有权依据该《商品房预售合同》向X公司主张逾期交房违约金。 提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担一定程度上有赖于民事活动各方 ...
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我国《物权法》的规定预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。物业公司的出租行为属于无权处分，已经侵害了李女士的合法权益， ，开发商对该套商品房仅负有妥善保管义务，但不能加以使用(包括出租)。 3.李女士回信要求延期交房，开发商对此也未表示异议，就房屋交付时间双方已经达成新 ...
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开发商延期交房，在申请仲裁败诉后，玩起失踪把戏，最终400业主维权成功，获赔1300万违约金。 开发商推迟交房，却拒付违约金，在业主申请仲裁胜诉后， 了1300万元的违约金。昨天，182名业主特意给法院送来锦旗表示感谢。 因迟迟拿不到购买的商品房，2007年底，建邺区丰册园的400多名业主根据合同约定 ...
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在售楼时未将房屋抵押的事实告诉我，应承担什么责任？2、开发商称逾期交房是因为不可抗力，不承担违约责任是否有法律依据？3、目前的情况我有哪些权利，可以 ，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。”如果开发商没有履行以上合同约定，应承担相应的违约责任。再次，关于此种情形下购房人的 ...
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