X公司交付的房屋在约定期限内未能取得规划验收文件，李某因此拒收房屋并主张逾期交房违约金。纵然李某在补充条款中同意X公司作相应变更亦不能免除X公司之义务。 对居住使用功能造成实质影响。X公司对李某造成的主要损失应限于李某在逾期交房期间未能居住使用房屋产生的损失。 本案系李某就X公司同一违约行为分段主张自 ...
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即开发商）如遇台风、雨天等灾害事由对工程造成延误，出卖人可据实予以延期；（2）开发商向法庭提交《工程竣工验收报告》，该报告载明所涉商品房已经过勘察 的5%向原告支付违约金；三、本案案件受理费由被告负担。 【律师评析】随着近几年商品房价格连年高攀，商品房交易活跃，但由于开发商种种原因延迟交房却用各种借口 ...
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期限内交房，原告故诉至法院，要求被告继续履行合同，并支付逾期交房的违约金。在庭审过程中，法庭围绕原、被告签订的商品房买卖合同是否合法有效，双方是否有违约行为，双方签订的商品房买卖合同是否应继续履行，被告是否应立即交房，原告要求被告承担延期交房的违约金有何事实和法律依据等四个争议焦点展开调查。原告认为 ...
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，判决：驳回上诉，维持原判。 【评析】 在房地产交易活跃的今天，购房人与开发商之间的商品房买卖合同纠纷屡见不鲜。 在众多的商品房买卖合同纠纷中，有一类纠纷是比较常见的，那就是开发商未能按照约定的期限交付房屋，由此引发购房人要求开发商交付房屋，并给付延期交房违约金之类的纠纷。 房屋未能如期交付，原因 ...
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结案371件，撤诉33件。争议类型主要集中在房屋质量、延期交房、迟延办证等方面，其中涉及逾期交房363件，占87%。通过归类分析，可以发现逾期交房 评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”(三)开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用开发商经常辩称逾期交房违约金过高而请求减少，其依据《合同法》第一百 ...
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交房肯定要逾期。”因此，消费者在签订预售合同前，可向住建部门咨询房屋开发商是否已取得预售许可证，楼盘现有建设情况是否与规划一致，避免损失。一般对于开发商 同类房屋租金标准确定赔偿金额。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。一般来说，若30天 ...
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格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。 2012年，原告与开发公司签订商品房买卖合同，约定了逾期交房及逾期办证违约金，同时约定 不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。” 被告认为依据二原告出具的《双方同意书》，被告已 ...
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将易大公司诉至法院，要求其交付房产并承担延期交房的违约金。商品房买卖合同暗藏玄机官司一打，王女士才知道，当初和开发商签订的合同疑点重重。在庭审中，王女士 再套用已事先打好的25页页码的4K纸复印的。王女士在法庭上陈述说，开发商在合同附件中的补充协议，字号明显小于合同正文，很容易让购房者忽略。严重损害了 ...
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的房屋交付给张，并向其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商不出示或出示的相关文件不齐全，购房户有权拒绝交接房屋。但是，到了合同约定 到九龙坡区法院，理由是开发商违约。他们要求开发商立即交付“两书”，并支付从合同约定交房之日起延期到4约28日交房时的违约金分别为4200余元、5200 ...
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逾期系政府调整项目验收流程造成。王先生向法院提起诉讼，请求法院判决开发商向他支付逾期交房违约金。 法院判决 驳回购房者诉求 法院经审理认为，2017年3月29 可见，王先生对政府审批政策及流程变更造成延期交房是知道的，因此判决驳回王先生的诉讼请求。 律师说法 开发商逾期交房系政策调整造成，不应担责 据 ...
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