签订好，面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、零风险投资等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底 就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的五证、二书。所谓五证，是指《国有土地使用权证》、 ...
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以每幢楼为单位)，此时的房屋所有权证的所有权人是房地产开发企业，我们习惯上将其称为“大房产证”。只有开发商取得“大房产证”以后，房产管理部门才会受理为买 的汇统花园的业主办理房产证的真正原因。综上所述，申请人已经按照合同约定交纳了办证费用及其他材料，被申请人无法为申请人办理房产证的原因是其自身手续不全 ...
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逾期办证，开发商承担违约责任 2008年01月11日 原告：易某 被告：广州市某建设发展有限公司 诉讼请求：判令被告支付原告逾期办理房产证的违约金共计11945元。 5月24日才申请办理房地产证。原告于 2005年8月15日提起诉讼。故从原告提起本案诉讼之日前两年以内的迟延办证违约金，依法应当受到保护 ...
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协商不成，酿成纠纷，形成诉讼。另查明：由于XXXX号房屋所在楼盘的“七彩丽都业主”向长沙市市长信箱发信咨询“（七彩丽都）办不了土地证，开发商说政府还要 三办理XXXX号房屋权属证书所应当履行的义务。双方合同第十五条中约定的“房地产权属证书”应当包括房屋产权证和国有土地使用证。如今甲公司只是为张三办理了 ...
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综合上述纠纷，可以看出可能出现的房地产纠纷会基本具备以下特点：一是大量纠纷是因资金不足、房价下跌造成的。二是开发商成为土地部门、施工单位、购房者、代理商等的 房屋、办理房产证的时间，约定时一定要留有足够的期间。对于逾期交房、逾期办证的责任，最好与拖延时间的长短成正比，并约定一个合理的违约金比例，避免因 ...
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公司直接返还，甲不负偿还责任。当然反对合并审理和中止诉讼的同志会提出，由房地产开发商直接返还银行贷款，司法解释规定的适用前提条件是必须商品房购销合同和借款 抵押清偿。在商品房买卖合同案件中，一般是房地产商不按合同约定履行交房和办证发生纠纷，而真正实际享有权利的是房地产商。 正因为购房户在商品房买卖合同 ...
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自己的义务。基于上述协议佘一夫具有了事实物权人的地位，请求原审被告履行办证义务的请求权具有物权属性，是请求将所占有的房屋所有权权属予以圆满的行为， 有关房屋权属初始登记的规定，购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商在其所开发的房地产进行初始登记为前提，结合本案的具体情况，因 ...
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公司直接返还，甲不负偿还责任。当然反对合并审理和中止诉讼的同志会提出，由房地产开发商直接返还银行贷款，司法解释规定的适用前提条件是必须商品房购销合同和借款 抵押清偿。在商品房买卖合同案件中，一般是房地产商不按合同约定履行交房和办证发生纠纷，而真正实际享有权利的是房地产商。正因为购房户在商品房买卖合同 ...
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四条至二十七条，房屋预售备案需要房地产开发商具备房屋预售许可手续，在庭审材料中，并没有体现出河北新X房地产开发有限公司有合格的预售许可手续。退一 涉及的66套房屋全部具有所有权理据不足。 （四）最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“基于与建设单位之间的 ...
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。 委托代理人X，X，广东X律师事务所律师。 原告X诉被告广州X房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于201 2年6月29日受理后，依法由代理 ，判决如下： 一、在本判决生效之日起十日内，广州X房地产开发有限公司支付X迟延办证违约金17215.6元。 二、驳回X其他的诉讼请求。 如果未按本 ...
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