房屋买卖合同初始登记 -案例分析搜索

开发商逾期办理房屋初始登记是否需要向购房者承担违约责任

元，并承担本案诉讼费用。一审法院认定的事实：2009年，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告赵XXXXX购买被告开发的XXXXX湾小区X号楼X单元X室房屋，承担违约责任，承担违约责任的截止日期应当为被告履行完合同约定的义务，向产权登记机关提供办理自建房屋初始登记的材料之日止（2013年6月8日），故 ...

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秦玉明与沈阳新中基房屋开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案

被告前的2002年8月至2005年8月，即将该房屋向第三人抵押，致使该商品房买卖合同不能办理备案登记，原告无法办理产权证，原告认为被告在向原告出售房屋诉讼至本院。在本案审理期间，被告于2007年4月13日才获批准办理了初始登记。本院认为，1.关于原告本次诉讼是否属于重复诉讼的问题。原告在前次诉讼中 ...

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案例解读：涉违法建筑建造、买卖、出租、使用、拍卖纠纷案件裁判规则

相当于通过民事裁判的方式对违法建筑直接或者间接确认占有权或使用权，一方面，如果认定买卖合同无效，根据法律规定，无效的后果是相互返还，出卖人向买受人返还抵债裁定中应载明上述内容和风险……二、在国有建设用地上建造的无证房屋，是否可以处置？……不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋 ...

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逾期交房、逾期办理房屋初始登记，开发商是否承担两个违约金

万分之0.1的违约金，因该项约定标准过低，不能弥补原告因不能入住该房屋所造成的房租损失，故本院酌定被告应当自逾期交房之次日起（2017年6月向原告支付违约金。《商品房买卖合同》约定，开发商公司应当在2017年7月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州 ...

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注意!未过户的预售房屋可因购房人的负债被法院查封

企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售，其查封的对象是被查封人基于一个有效的房屋买卖合同所享有的债权，即房屋交付请求权和所有权移转登记请求权，债权人放弃或转让该项请求权等处分行为都将 ...

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王某与南京市住房和城乡建设委员会、孙某撤销房屋产权登记行政诉讼一案

某述称，1、第三人与原告间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，购房合同是真实有效的；2、该房屋的产权登记符合相关的行政法规。请求驳回原告的诉讼请求程序未尽到审慎的审查义务。庭审中，被告陈述第三人已持有国有土地使用证，其申请房屋权属登记应为初始登记，由于当时被告方没有集体土地变更为国有土地的房屋权属登记 ...

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房产——购房后未过户将房屋再次卖给他人合同有效吗

郭某聪因拆迁以优惠价格171198.50元购买位于北京市顺义区一号商品房（以下简称涉诉房屋）一套。2010年6月29日，孙某法与郭某聪、邓某丽签订而《北京市存量房屋买卖合同》也因为其未收到购房款，双方之间未形成真实的买卖关系而成为无效合同。另查，涉诉房屋于2021年7月22日由初始登记的开发商登记 ...

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购房合同解除，买方能否主张赔偿增值损失

万元需在房屋竣工备案完成前付清。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方本应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务，但被告一房二卖，属于单方具体位置不清系约定不明，根据李某富和张某卫的合同附件，以及L公司对于网签备案合同、房屋初始登记产权证书的质证意见可以看出L公司对于张某卫、李某富 ...

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卖方一房二卖致合同解除，买方可起诉赔偿

万元需在房屋竣工备案完成前付清。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方本应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务，但被告一房二卖，属于单方具体位置不清系约定不明，根据李某富和张某卫的合同附件，以及L公司对于网签备案合同、房屋初始登记产权证书的质证意见可以看出L公司对于张某卫、李某富 ...

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卖方一房二卖的，买方有权单方解除合同吗

万元需在房屋竣工备案完成前付清。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方本应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务，但被告一房二卖，属于单方具体位置不清系约定不明，根据李某富和张某卫的合同附件，以及L公司对于网签备案合同、房屋初始登记产权证书的质证意见可以看出L公司对于张某卫、李某富 ...

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