的条件而拒绝受领引发纠纷；二是买受人接受房屋后认为房屋不符合交付使用条件而主张开发商违约，要求给付逾期交房违约金。审判实践中，各方对涉及商品房交付 行为与工程竣工验收合格与否没有直接联系，不能作为评价开发商是否履行法定义务的标准。国务院办公厅分别在2002年和2004年发布的《关于第一批取消和调整行政 ...
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幼儿园的事情，开发商称工程延期再等大概两三个月。2007年6月，王某将房屋房屋装修完毕并搬进去居住。此时，幼儿园仍未交付，眼看孩子上幼儿园的 的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。” 另外，关于违约金的调整一般应由当事人提出主张，法院以实际损失为基础，兼顾合同的 ...
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对此予以核定是错误的。被上诉人应返还多收房款５５３２４８．３７元及利息，承担延期交房违约金７６６２６６．４７元。被上诉人郑光荣答辩称：讼争合同为无效合同，不存在 返还多收取房款及利息的理由，不能成立，应予驳回。合同约定逾期交付房屋的违约金标准过高，依法不予保护，郑光荣应比照银行同期贷款罚息日万分之三向 ...
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月10日才交付建筑面积173.55平方米的房屋，一审未对此予以核定是错误的。被上诉人应返还多收房款（略）.37元及利息，承担延期交房违约金（略）.47 〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》和《关于逾期付款违约金某当依据何种标准计算问题的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条 ...
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月10日才交付建筑面积173.55平方米的房屋，一审未对此予以核定是错误的。被上诉人应返还多收房款（略）.37元及利息，承担延期交房违约金（略）.47 〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》和《关于逾期付款违约金某当依据何种标准计算问题的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条 ...
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对此予以核定是错误的。被上诉人应返还多收房款553248.37元及利息，承担延期交房违约金766266.47元。被上诉人郑光荣答辩称：讼争合同为无效合同，不存在违约 返还多收取房款及利息的理由，不能成立，应予驳回。合同约定逾期交付房屋的违约金标准过高，依法不予保护，郑光荣应比照银行同期贷款罚息日万分之 ...
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交付，只有不影响居住，房产证及土地证早办迟办没有什么影响，即便开发商延期办理房产证及土地证也就放弃了追究开发商违约责任。以上购房者的这种想法，表明上 没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，开发商应该在交付房屋的 ...
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。原、被告双方应按合同约定履行各自的权利和义务。双方在履行中，曾对房屋延期交付达成了协议，这是当事人自行对合同交楼时间的变更和补充，符合协商一致的 并符合合同约定交楼标准的商品房交付给原告刘燕芬。二、被告顺德市顺成房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘燕芬支付违约金9275元。三、 ...
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之外即可，而不需要证明开发商的原因造成的迟延。此时，举证责任就由开发商承担没有延期办证的举证责任。这样的举证责任分配主要是基于开发商在整个登记办证期间对登记办证 利息的标准计算。因此，在实践中适用违约金标准即为（1）合同有约定从其约定。根据双方签订的房屋买卖合同约定，比如自交房之日起90日内不能完成 ...
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入住，在外租房居住，给我方造成损失，故起诉要求法院判令：1、被告支付延期交房违约金五万元；2、赔偿原告租金损失一万元。被告王麦芳辩称：不同意原告 被告没有按合同约定时间交付房屋，构成违约，应当承担相应违约责任。违约金应以合同约定或法律规定为依据，本案中，对超期交房时间超过十五天的违约金标准没有予约定， ...
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