。租赁期内，郊区供销公司保留“九胜商厦”的企业名称，宇航公司申领“宇航商厦”的营业执照，自主经营、依法纳税、自负盈亏，若转包、转租，须征得郊区供销公司同意。协议经 未经万通公司同意，亦未告知。宇航公司与郊区供销公司对有效的租赁合同进行无效变更所造成的损失，万通公司没有过错，故万通公司对于1995年12 ...
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六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效，出租人应当认可承租人和次承租人之间的转租合同的效力。 （四）次承租人可以 条：“出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。”按照这一规定，以拍卖方式出卖租赁 ...
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已有的用益权为基础，在租赁房屋上新创设的一种他物权。 房屋转租合同的生效条件： 1、房屋的初租合同有效且尚未终止。否则会因承租人地位的丧失 出租人解除租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。那么如果出租人不解除合同，其是否可以向次承租人主张权利呢？民法学对此有不同解释，我们认为出租人不终止 ...
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转租房屋的行为应属无效行为。第二种意见认为，本案中的徐某与余某订立的店面房转租合同有效，应依法予以保护。评析：律师同意第二种意见。本案的关键问题 加以否定。也许有人会认为:如果第三人对租赁物造成了损害，则不利于对出租人的利益保护。这种担心完全没有必要，因为在出租人与承租人之间，承租人和第三人之间分别 ...
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被告，租赁时间为五年(从2006年10月19日至2011年10月18日止)，合同约定“乙方在经营期限内甲方不得加价房租”。2007年7月21日被告在征得原告同意的 法律关系定性准确。答辩人与上诉人所签订的房屋租赁合同合法有效，依法应受到保护。上诉人的转租行为，均未取得答辩人的同意。二、答辩人虽然从赵智 ...
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被告，租赁时间为五年(从2006年10月19日至2011年10月18日止)，合同约定“乙方在经营期限内甲方不得加价房租”。2007年7月21日被告在征得原告同意的 法律关系定性准确。答辩人与上诉人所签订的房屋租赁合同合法有效，依法应受到保护。上诉人的转租行为，均未取得答辩人的同意。二、答辩人虽然从赵智 ...
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诉讼请求。二审法院经过开庭审理，认为门面转租合同有效，但因不可归责于当事人各方的事由合同不能履行，各方已收取的财物应当相互返还，故作出终审判决： ；三、被告莫XX返还原告蒙XX门面转让费人民币24000元；四、驳回原告蒙XX的其他诉讼请求“。一审案件受理费596元，减半收取298元，由上诉人莫XX负担 ...
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应该允许承租人从转 租中获益。 鉴于出租人、承租人均可从转租中获益，因此在租赁合同中双方应明确约定转租收益分配比例，该比例中应考虑承租人后期对房屋修缮的投入 ，确保公平，避免出现纠纷。 3、房屋转租后次承租人享有优先购买权 在房屋转租合同合法有效的情况下，出租人转让房屋，承租人与次承租人同等条件下均 ...
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不追认并且处分人事后也没有取得处分权的，合同无效；在确定合同有效与无效之前，合同效力待定。因此，根据该条的规定，转租合同中超出原租赁期限的部分 和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，次承租人有权要求承租人退还部分租金、转让费及要求赔偿损失，人民法院应根据 ...
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租赁合同无效，那合同应当是有效的，被告却又认定原告按合同收取的租金为违法所得，岂不是自相矛盾？如果未取得原告同意，郑X私下转租的行为无效，那应当 不予行政处罚； 《国家工商行政管理总局关于工商行政管理机关正确行使行政处罚自由裁量权的指导意见》（2008年2月22日公布）（三）当事人有下列情形之一的， ...
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