，因此应认定双方签订的商品房预售合同无效。对于西亚公司在签订售房协议时是否存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，因在其后由于西亚公司所售的商品房迟迟没有 预售。这些内容在《城市商品房预售管理办法》第六条、第九条中都有明文规定。 如何认定商品房买卖合同的效力《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房 ...
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，发给开发商预售许可证。在预售过程中，相关政府部门还得做好跟踪监督工作，严格审查每套房屋、每栋楼房的销售是否合乎相应法规的要求，从根本上堵住重复售房的漏洞。 、该权利的产生有严格的前提：其一，卖方与在后买方属恶意串通。如果明知该房属于重复销售，理智的在后买方完全可以另觅他房，以免没有必要的纷争，除非 ...
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少部分在李一处。同期后院也进行了拆迁，拆迁补偿的情况不详。王家没有分过家，大家共同居住在1号院，院内房屋既有三原告的出资和贡献，也有王小、 公司发布了小营住宅项目拆迁通知（以下简称《拆迁通知》），主要内容为：定向优惠售房购房者为住宅项目经《拆迁许可证》批准的拆迁范围内的被拆迁人；定向优惠售房安置人口以 ...
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JD与孙Z签订《售房协议》转让房改房，违反了房改房上市交易的法定时间要求，协议应属无效。以上事实，第三人提交的证据《山东省职工购买公有住房许可证》（鲁房改字第 家庭、以户为单位进行的，这是一种交易常识，而孙Z却没有尽到这一合理的注意义务，没有向本案第三人金GL核实征求共有人是否同意处分的意见，在一点上 ...
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年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。国家机关工作人员徇私舞弊，犯前款罪的，处五年以下有期徒刑或者 对小区售楼部现场巡查只是流于形式，没有发现该小区无《商品房预售许可证》违法售房的现象，更没有采取有效措施制止其违法售房的行为，属于严重不负责任，不 ...
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事项发生纠纷后，很难受到法律保护。2.没有取得销售资格购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《 房主拒不迁出户籍等问题而影响了购房人的利益。规避的方法是，购房人应当在合同中与售房人约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人 ...
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气体公司签订了改造险房、低洼居民区的联建协议。但利达公司并没有取得商品房销售许可证和房屋产权证，便与原告焦维林签订商品房销售合同。同时，大连市质检 理事、大连市房产局市场处袁国钰处长：商品房属于生产资料和生活资料范畴，如果房产商在售房时有欺诈行为，完全可用《消法》第49条进行调整。尤其在房地产市场发展 ...
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管理，a公司应是明知的。a公司在明知有房屋已被选定的情况下，在售房时即应查看相关记录，确保房屋没有被选定或被预定。a公司在明知B-10-D 退场，甲方不再支付任何代理费用。b公司开发的商品房于2010年8月26日取得预售许可证，按照合同约定，c公司应当在2011年8月底前完成销售可销售面积的90%。在 ...
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本案的利息，但对本案的结果还是感到十分满意。律师评析：本案所涉购房者在遭遇开发商无预售证售房时的维权策略及诉讼技巧。购房者在遭遇开发商无预售证售房的 ，应积极搜集相关证明，如录音、视频、照片等证据，能证明开发商有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实的，则可以要求开发商按已付房款1倍支付赔偿金。开发商 ...
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许可证取得之日起30天内，即购房人配合即售房人办理银行按揭手续。 时过半年后，由于该地区规划成为商业区，房价上升了40%。开发商见利望义，于 日向法院提起诉讼，以开发商签订合同时不具备法律规定的 商品房预售条件，没有办理预售许可证，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的强制性规定为由， ...
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