“小产权房”，不能办理国有土地使用权证，更不能办理国有土地所有权证。 2014年5月，钟某以《房屋买卖协议》违反国家政策为由，诉请法院要求退款还 。评析： 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得 ...
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办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法 的规定。因此，就不应、在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对 ...
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（1999）39号]规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证 土地、农具（含耕牛）一并转让。城市居民到农村承包土地如何处理目前法律没有明文禁止规定。政策只规定城市居民不能购买农民房产。如果不能购买房产，承包 ...
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实际负责高速公路拆迁工作的身份，利用我们不了解国家法律和政策的弱点，与我们签订了《房屋买卖契约》及《土地使用权转让协议》，约定：我们将其安置在甲市XX 房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：两原告与两被告签订的土地使用权转让协议和房屋买卖契约因违反法律强制性规定而无效。关于两原告和第三人主张两被告腾退并返还 ...
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使用权方面也有诸多困难，而内资生产性企业在受让集体土地使用权方面受到的限制较为宽松。● 在外资或者中外合资经营企业中的存在的隐名投资表现形式： 1、 对中外合资企业或者外商独资企业实施重大倾斜，并相应规定了大量优惠政策，国内投资者为了能够取得该地块的土地使用权及相关优惠，采取了借用境外投资者的名义设立 ...
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日《土地租用合同书》第九条关于“合同期间不能转让给他人承包，否则甲方有权终止合同”，收回集体土地有理有据，法庭应予支持。被告违约的事实如下：于2003年6月 投资协议书》没有实际的联合投资项目和联合经营期限，按该协议书第二条，被告仅提供土地使用权，而不需投资，而第三条则被告是按实际出资才享有份额，土地 ...
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过国外的投资公司，那些公司来华后的第一件事就是找律师了解一下项目相关的政策、法律规定；而后对欲合作的公司让律师进行尽职调查，了解合作公司的信用、财务状况 转让登记的时间及转让不能时应承担的责任。 4、土地出资。土地出资时要注意所出资的是土地的使用权而不是所有权；另外要注意：集体土地使用权是不能作为出资 ...
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及效力问题。 《合同法》以前，有关无权处分行为的效力仅在司法解释中有零星规定，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条规定 土地使用权禁止抵押。这是因为，国务院尚未依照土地法的规定，颁布集体土地使用权出让转让和抵押的法规，受此影响，有人认为农村私有房屋不能设定抵押。因为，若仅仅 ...
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及效力问题。 《合同法》以前，有关无权处分行为的效力仅在司法解释中有零星规定，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条规定 土地使用权禁止抵押。这是因为，国务院尚未依照土地法的规定，颁布集体土地使用权出让转让和抵押的法规，受此影响，有人认为农村私有房屋不能设定抵押。因为，若仅仅 ...
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、第二、第三条均写为“征用”；第四条载明转移了土地使用权；《合同书》中的“还款”实际是征用土地给付的补偿费。第二种观点认为《合同书》中所称“征用”实为租用 土地所有权，未执行有关土地政策和行政法规规定的程序和审批手续，因而其行为是违法的。（三）双方签订的《合同书》是附条件的非法转让土地的行为。三原告 ...
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