房地产律师告诉你，现就有关问题通知如下：? 一、在签订商品房预售合同或出售合同前，房地产开发企业和购房者通过订立商品房预订协议的方式确定买卖商品房意向的， 企业和购房者双方应签订书面预订协议，预订协议应包括当事人姓名或名称、预订房地产座落地点、面积、价格、预订期限、订金数额及订金处理办法等内容。?三、 ...
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关系，实际取得房屋居住使用，但却没有办理预售登记备案，谁能取得房屋所有权？ 【基本案情】 案件1： 原告:威海市房地产置业担保有限公司； 被告:张松涛； 案件2 ，借款期限10年，分期还款，以所购房屋提供抵押，国威投资公司、威海房地产置业担保公司提供连带责任保证。合同签订后，双方未办理房屋的抵押登记， ...
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、总价款、付款方式、付款时间等内容。合同签订当日，李某某即向某房地产公司交纳全部购房款。其后，该房地产公司在案涉开发项目已经取得土地使用证、建设用地 下提起本案诉讼主张合同无效，违背诚实信用原则。某房地产公司签约时未取得商品房预售许可证，虽然违反了商品房预售许可制度，但案涉楼盘在一审诉讼前已经取得了 ...
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信用社按照《借款合同》的约定向S公司发放借款1800万元。 S公司利用借款资金投入房地产的开发项目。2010年9月20日及2011年12月21日，住房保障与房产 1月4日，张先生与S公司签订一份《商品房预售合同》，约定：张先生购买S公司开发建设位于D县南侧房地产楼盘的第3幢14层1405号房，同日，张 ...
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市信用社按照《借款合同》的约定向S公司发放借款1800万元。S公司利用借款资金投入房地产的开发项目。2010年9月20日及2011年12月21日，住房保障与房产管理局 1月4日，张三与S公司签订一份《商品房预售合同》，约定：张三购买S公司开发建设位于县南侧房地产楼盘的第3幢14层1405号房，同日，张 ...
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解除合同和赔偿损失的，应予支持。 特别提示：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条内容为：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内 自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ...
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时的法定依据。无此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件;《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的 开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。《商品房销售( ...
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建设项目均属违章建筑，不受法律保护《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。《商品房销售（预售 改变土地用途，建设住宅楼。我经多次举报媒体介入仍不能阻止邢台合鑫房地产开发有限公司违法改变土地用稳定。 记者求证了北京京迪律师事务所主任律师刘宏伟 ...
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一起案件看惩罚性赔偿的运用 近年来，随着房地产市场的火爆，商品房买卖中的不规范现象时有发生。房产商为获取高额利润，将已预售或出售的房屋重复出售给他人， 。 他们向法院提起行政诉讼，要求撤销蔡先生的房地产权证。然而法院认为，根据现行房地产管理规定，房屋所有权以登记为准，邢先生、史先生虽然签订了购房协议， ...
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、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。(5) ...
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