龚某、朱某对该小区售楼部现场巡查只是流于形式，没有发现该小区无《商品房预售许可证》违法售房的现象，更没有采取有效措施制止其违法售房的行为，导致黄 职责，致使人民利益遭受重大损失，其行为均已构成玩忽职守罪。律师说法：对房屋预售监管不利，构成玩忽职守罪吗玩忽职守罪是指国家机关工作人员严重不负责任，不履行或 ...
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弄X层XX室商铺（以下简称系争房屋），双方签订了《上海市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）以及一份《物业委托经营合同》，经过价格折让后的购房款共计人民币（以下币种相同）148，348元，原告付清了全部购房款。《预售合同》第十条约定，被告应于取得竣工验收合格证后90天内办理房地产初始登记，取得 ...
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之日起30日内，向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。 预售商品房的，自本合同签定之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。 办理合同登记备案和《房地产权证》，由【 ...
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被告承担本案全部诉讼费用。本诉被告保华公司辩称，原、被告建立合法有效的商品房预售合同关系，该合同系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律法规的 行为，并不能形成解除合同的法律后果。综上，本院认为原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》并未解除，原告主张被告退还购房款57990元缺乏事实依据 ...
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买卖合同》因违反法律禁止性规定而无效，可根据已生效实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，向该开发商提出解除合同 在数百亩的土地上进行的大规模开发建设，对大量的房屋消费者公开进行所谓“商品房的预售”，难道以上如此众多的政府部门就没有丝毫的查觉？是谁给了不良 ...
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承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2016年10月14日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于通州区一号房屋（以下简称案涉房屋） 交付条件：（一）出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。双方还约定了其他内容。 《合同》签订后，2016年10月17日，原告 ...
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本案的诉讼费用。 事实和理由：2016年10月14日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于通州区一号房屋 （以下简称案涉房屋） ；交付条件：（一）出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。双方还约定了其他内容。 《合同》签订后，2016年10月17日，原告 ...
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待符合办理过户条件时被告配合将房屋过户至原告名下。后被告签订了一号房屋商品房预售合同及补充协议，购房款、住房专项维修基金、房屋所有权登记费、契税均由原告 条件，原告提出要求被告协助办理过户手续，但被告拒绝办理。鉴于案涉房屋为限价商品房，原被告借名一事发生在2008年4月之后，依据法律规定为无效合同。现 ...
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为化名。案件介绍：2007年7月18日，詹怀仁与某某某房产公司签订《北京市商品房预售合同》（以下简称合同），约定某某某房产公司将其开发的位于石景山区的房屋出售 内办理完毕接房手续后，由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起60日内负责修复完毕。买受人承诺不以工程质量争议为由，而 ...
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争房屋的钥匙，办理了房屋交接手续。为此，朱凡凡多次要求开发商按《预售商品房买卖合同》的约定支付违约金，但开发商却称，我们之所以逾期交房，并非公司 交房违约金，自2015年1月29日起计算。 房地产律师靳双权案件评析： 商品房买卖纠纷律师靳双权认为，依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照 ...
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