房地产业的影响以及可能引发的纠纷案件，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的 该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约责任。(十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收 ...
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争议焦点 1、购房指标是否具有人身性、可转让性。 3、该协议时单纯的指标转让还是实质的房屋买卖。 2、本合同继续履行是否存在障碍，即过户条件是否具备和能否过户。 被告主要观点： 1、原告不具有购买诉争房产的资格，诉争房屋属于农村房屋拆迁安置房，属于保障性用住房，只有属于该危改项目的拆迁村民才能享有以 ...
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决定将其中的150万元用于分配，余留50万元用于村集体公益事业。如果特定农村集体经济组织成员认为应当把全部的200万元都用于分配并提起诉讼，人民法院应当按照 关系，但是不影响违约责任的承担，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，张某作为守约一方，已经履行合同 ...
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朱女士立马回到楼盘和负责人协商，要求解除认购合同，并退回3万元定金。 但楼盘负责人的态度很坚决：认购协议是你本人签的，不可能想反悔就反悔，且协议上 宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，在一定程度上具有福利性质，不允许通过房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事 ...
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县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划 补偿时，应给予足额补偿，并且追究之前违法建筑者的责任；如果在买卖过程中明知房屋存在证件不齐或者违法加盖等违法事宜，则应当让其也承担一部分的 ...
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使用权的案件，应根据土地归国家或集体所有，一律不准出租、转让和买卖的原则。”和《河北省农村宅基地管理规定 （河北省人民政府令第73号 1992年7月8日） 最高法院的司法解释至今仍有效，明确规定此类协议的内容无效。 最高人民法院民事审判庭关于宋国忠与宋国木房屋买卖纠纷案的电话答复（１９９０年４月１１日 ...
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2009年7月13日，被告与某某市某某街道办事处某某村村民委员会签订了拆迁协议，同意将涉诉房产拆迁，约定补偿价格为每平方米130000元，搬迁费为120000 三．法院判决 原告刘某一与被告姜某二间签订的房屋买卖契约无效。 四．律师点评 由于农村宅基地具有极强的福利和保障性质，且是本集体经济组织成员 ...
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2009年7月13日，被告与某某市某某街道办事处某某村村民委员会签订了拆迁协议，同意将涉诉房产拆迁，约定补偿价格为每平方米130000元，搬迁费为120000 三．法院判决 原告刘某一与被告姜某二间签订的房屋买卖契约无效。 四．律师点评 由于农村宅基地具有极强的福利和保障性质，且是本集体经济组织成员 ...
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2009年7月13日，被告与某某市某某街道办事处某某村村民委员会签订了拆迁协议，同意将涉诉房产拆迁，约定补偿价格为每平方米130000元，搬迁费为120000 三．法院判决 原告刘某一与被告姜某二间签订的房屋买卖契约无效。 四．律师点评 由于农村宅基地具有极强的福利和保障性质，且是本集体经济组织成员 ...
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借条原件递交法庭。 上述事实，有当事人的当庭陈述，A举证的结婚证、房地产权证、房屋买卖合同、楼宇按揭合同、抵押财产清单、B举证的A于2 0 1 0年7 补偿安置协议项下的房屋系以B的名义于2001年办理了江苏省村镇工程建设许可证，许可证中注明建筑面积为82.32，建筑层数为1层。二、关于农村集体土地 ...
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