.2万元。由于农村集体土地不能公开转让，故该公司建议采用当地征用集体土地房屋拆迁土地使用权基价标准，判断估价对象宅基地的价值。根据上海市闵行区最新征用集体土地拆迁房屋 转让。有下列转让情况，一般都应认定无效：1、城镇居民购买；2、法人或其他组织购买；3、转让人未经集体组织批准；4、向集体组织成员以外的 ...
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该房至今。涉案房屋是１９９３年９月原告于XX从广汉市建设开发总公司购买的商品房。该房屋占用的土地，是划拨取得。广汉市土地管理部门证实，广汉市人民政府允许在办理了土地使用权出让手续后，转让该土地上的房产。在于XX和被告董J、董Y办理房屋买卖协议的公证时，于XX尚未 ...
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。国务院明令禁止城镇居民在农村购置宅基地。李某受让马某的农家院及其宅基地使用权，违反了国家政策，买卖协议无效。合同无效后，因合同取得的财产应与 确定。 【律师说法】 本案焦点是城镇居民购买农村宅基地房屋产生何种法律效果。孔民律师将从宅基地使用权流转的身份限制、房屋买卖合同无效后对房地产增值部分的处理 ...
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居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；国家土地管理局［１９９０］国土函字第９７号《关于 了房屋，买受人入住并给付了房款，并且办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，农村私房买卖 ...
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年9月6日，第三人为购买上述房屋还向财政部门交纳了房屋买卖契税4800元。被告收取房屋价款后已向土地部门申请办理房屋土地使用权的过户手续，土地部门没有办理 第三人已经履行了主要义务，被告并接受，应认定被告与第三人之间的房屋买卖合同成立。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定：“出租人出卖租赁 ...
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人出售住房后不能再申请宅基地。迄今为止，我国还没有法律或行政法规对农村房屋的买卖作出禁止性或限制性的规定。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理 》等法律、法规规定，宅基地使用权作为农村居民的一种基于身份性质的福利，不得随意转让他人，特别是严格限制城市居民购买农民宅基地。国务院刚刚发布的《 ...
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或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，魏先生明知其出售的房屋未取得相应的房屋使用权证书，还以办理房屋使用权过户作为合 同基本条款，致使张先生在违背真实意思的 求。购房后无法办理过户及贷款中介应退还部分费用何 女士欲购买房屋一套，与中介公司签订了《房屋购买居间委托协议》。合同约定若中介公司居间服务存在瑕疵， ...
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采取的是货币补偿形式，根据拆迁法律法规的相关规定，在拆迁中原告不存在优先购买权。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 【审判】 徐州市泉山区人民法院经审理认为： 。从表面看，双方之间是一种租赁关系，有观点认为，公有房屋使用权是一种债权，本案合议庭认为公房使用权是一种新型的用益物权，其中包含有国家给予个人的 ...
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一、案情 A市X路X号第6、7层非住宅房屋原系新达公司购买所有。1997年11月，新达公司与新隆公司订立《外墙使用协议》，约定新达 、外墙、门厅、楼道等均属于该区分所有建筑物的共有部分，而楼内的成套房屋则属专有部分。 2、专用使用权是对区分建筑物共有部分设置的专用权利 区分所有建筑物的共有部分虽为全体 ...
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房屋的国有土地使用证（房改房）、房产证（房改优惠房）、海安县职工购买公有住房申请审批表、公司集资住房住户协议书等证据。同时，公司有关负责人亦到庭作证证明 3日双方订立协议时，按照规定被上诉人余某享有的权利只能是集资房的使用权，原审认定协议转让房屋的所有权有误；因协议有被上诉人私自增加的内容，对此应作不 ...
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