X以不少付给学校租金为由，置之不理。学校诉至法院，要求解除与王X签订的房屋租赁合同，并要求王X支付违约金1200元。 [案情分析] 本案中，学校将6间 解除租赁合同，并由承租人承担违约责任。[案情结果] 本案中学校有权解除合同收回房屋使用权。对于王X的违约行为，应令其承担违约责任。[相关法规] 我国《 ...
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，不会有什么问题，但实际上，购房所购的产权是一系列权利，包括房屋所有权和相应的土地使用权，这些权利的确立依赖于特定的赋权过程，并且与特定的产权证书 期限，对那些没有做出规定的，开发商才有权利与用户自行约定保修期限。(8)警惕房屋产权使用年限缩水一些房地产开发项目在广告上注明其使用年限是50年或70年， ...
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自己已居住达7年之久，黄某要求确认买卖协议无效是无法律依据的。 判决： 法院审理认为，农村房屋虽作为私有财产，房主有权进行处分，但基于不动产的房地关联性，农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，故该类房屋只能在一定条件下转让。许某系城镇居民，不具备受让农村宅基地使用权的条件， ...
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万元房款给原告，原告按期交房，并代被告办理了房产证、土地使用权证。后被告以房屋漏水，原告一直未予修复为由拒绝支付剩余房款2万元，由此引发纠纷 请求。 [评析]： 笔者同意第二种意见。因该买卖合同的标的物系尚未建成的房屋，该买卖合同应属于商品房预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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。国务院明令禁止城镇居民在农村购置宅基地。李某受让马某的农家院及其宅基地使用权，违反了国家政策，买卖协议无效。合同无效后，因合同取得的财产应与 使用权、宅基地上的住宅所有权、集体建设用地上的房屋所有权与城镇居民绝缘。宅基地使用权可否随地上房屋出租给城镇居民，或出租、转让给城镇居民之外的其他集体经济组织 ...
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； （ 9 ）处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的； （ 10 ）抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同意的 （ 11 ）以低于房改政策规定的价格购买且 ）军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的房屋； （ 14 ）使用权的房屋（暂时没有上市细则，现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋 ...
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归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。因此，法院在本案中应该依职权对房屋的使用权作出处理。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由为： 《最高人民法院关于适用中华 对原告行使释明权，告知法院不会确认产权归属，原告可变更诉讼请求，主张使用权，如原告坚持原诉请，法院可予以驳回。如原告同意变更，那么在实体处理 ...
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归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。因此，法院在本案中应该依职权对房屋的使用权作出处理。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由为： 《最高人民法院关于适用中华 对原告行使释明权，告知法院不会确认产权归属，原告可变更诉讼请求，主张使用权，如原告坚持原诉请，法院可予以驳回。如原告同意变更，那么在实体处理 ...
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16万元房款给原告，原告按期交房，并代被告办理了房产证、土地使用权证。后被告以房屋漏水，原告一直未予修复为由拒绝支付剩余房款2万元，由此引发纠纷 诉讼请求。 管析 笔者同意第二种意见。因该买卖合同的标的物系尚未建成的房屋，该买卖合同应属于商品房预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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50万元交付给被告。被告收款后，出具了收款收据，收款收据载明：收到原告交付房屋转让定金50万元。2004年2月26日，于都县土地市场交易中心经于都县人民政府批准， 、利用、经营的权利，而不包括对农村土地的承包经营权和私有房屋的宅基地使用权等。土地使用权的取得方式有两种：一是通过民事法律行为取得，即通过 ...
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