租地合同成立及由原告投资进行市场内房屋建设的事实。退一步讲，即使本案中双方没有书面的合同约定，原告在某市场内实际使用市场地皮10余年及给被告交纳房租 信用社缴纳租金，但某信用社坚持要执行双方的第一份合同，以原告缴纳的租金太低为由拒绝收取。这种行为，显然是被告违约在先，被告应承担合同的违约责任。另外，《 ...
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先生当天就在中介公司的安排下，与王女士签订了房屋买卖合同，并支付了两万元定金。合同约定的违约金额为房屋总价的20%，同时，李先生也与中介公司签订了 王女士违约后，李先生又该依据哪些条款进行索赔呢?生活中，通常买卖双方一般都会在签订购房合同时，明确违约责任，并约定违约金的数额。此外，买方通常还会交付一定 ...
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将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行完毕”则就避免了歧义的产生。地点与方式一样也要将其明确化，具体化。7、违约责任要条款化。很多合同对违约责任 一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪一种方式，则需要当事人双方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因 ...
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价款或报酬；6、履行；7、违约责任；8、争议解决，不能只写北京市仲裁委，会引起歧义导致争议解决条款无效。八、合同尾部1、当事人签字盖章。2、日期 内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％ ...
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要求张某赔偿其各项损失20000余元。但张某提出他与刘某事先有约定，对此事故一概不负责任，不同意赔偿刘某的损失。[案情分析] 【法理评析】本案的焦点 法律责任。[案情结果] 因而，原告刘某可以请求确认该免责条款无效，既可以依照运输合同要求被告张某承担违约责任，亦可以依照侵权要求其承担损害赔偿。徐涛律师 ...
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如果否认被告的无效主张，而确认合同有效，那么毫无疑问，被告应当承担违约责任。下面讨论违约责任的承担问题。首先需要讨论的是，约定违约金与约定损害赔偿的关系。在本案 被告违约以后，是应使被告同时承担按上述条款的支付违约金及损害赔偿金的责任，还是使其仅承担其中的一种责任？这是一个值得探讨的问题。《合同法》第 ...
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无债权人参加，因而不是保证合同所规定的条款，当然不能拘束债权人，该协议不能免除共同保证人彼此之间的连带责任。也就是说，一旦林某的财产被执行以后仍 认为“代为履行”不应包括承担违约责任。根据《民法通则》第八十九条规定：“保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或承担连带 ...
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德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司 得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方 ...
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德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司 得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方 ...
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德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司 得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方 ...
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