、出售方)与被告刘六、喻七(乙方、买受方)、见证方a房地产经纪有限公司签订一份《动迁房预售购房合同(房屋买卖合同补充协议)》。在该合同中，第一条约定， 支付第二笔房款。同日，蒋四(甲方)与被告刘六、喻七(乙方)、见证方a房地产经纪有限公司签订一份《协议书》，第一条约定，乙方先支付112万元给甲方，其中 ...
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交付房屋的11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一 ...
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履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。房地产开发有限公司与业主签订的合同系双方真实意思表示且不违反《最高人民法院关于审理 承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从其约定。 ...
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出售于他人，则其需另行寻找购房者购买该抵付房屋，房地产开发企业与建设商指定的购房者签订《商品房预售合同》，由购房者直接向建筑商支付购房款，或向房地产 差额是建筑商自行同意低价出售造成的，差额损失理应由其自己承担。建设商、房地产开发企业及购房者应共同签订一个协议书，明确如出现低价售房差额或出现购房者退房 ...
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合同义务较少，只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行。（二）房地产开发企业的义务购房者买房是为了生活或进行一些投资，而相对的合同当事人开发商却 要达到一定要求，还要到行政主管部门办理相关手续，否则开发商就不具备签订商品房预售合同或商品房销售合同的主体资格，而最终导致商品房认购书的无法实际履行。当 ...
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无能力补足而形成购房者的无端违约。更为严重的是，还可能造成开发商超预售许可面积而使购房者购买的超面积部分商品房无法办理产权登记。对于缩水的商品房 建设用地规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可，因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的这三个证件是否齐全 ...
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。”《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房 认定为有效。本案中某开发公司已于2003年12月5日取得了商品房预售许可证，因此该预订意向书有效。 三、预订意向书是否属商品房买卖合同范畴 商品房预订 ...
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。 物业管理联席会议由街道办事处（乡镇人民政府）负责组织召集，由区县（自治县）房地产行政主管部门、居（村）民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会 许可证时应当提交物业管理用房的位置、面积等相关资料，房地产行政主管部门在核发房屋预售许可证时，应当注明物业服务用房位置。建设单位在销售商品房时，应当 ...
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纸诉状将某公司推上了被告席，要求甲公司按商品房预售合同履行。 【分歧】本案的争议焦点是情势变更原则是否构成房地产公司提高商品房售价的理由。对此，产生两种意见分歧： 第一种意见认为，甲公司如果继续以每平方米980元售出，则房地产市场的客观变化将会带来显失公平的结果。因此甲公司可以根据情势变更原则提高 ...
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产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。 三元;3、驳回被告(反诉原告)周某的反诉请求。五、房地产律师靳双权点评周某与某公司自愿签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政 ...
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